Предложения в которых упоминается "земельный сервитут"
Публичный земельный сервитут может быть предназначен для забора воды и водопоя, охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе водного объекта.
Публичный земельный сервитут может быть установлен, например, чтобы обеспечить доступ к воде водохозяйственной организации (для забора её в публичных целях).
Земельные сервитуты (как публичные, так и частные) предусмотрены ст.
Прекращение публичного земельного сервитута подлежит государственной регистрации.
Так, существует лесной сервитут, водный сервитут, земельный сервитут.
Однако это не должно прервать ограниченное пользование чужим земельных участков на праве земельного сервитута.
Титул земельного сервитута (как публичного, так и частного) предусмотрен ст.
Так, существует лесной, водный и земельный сервитуты.
Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.
Земельный сервитут устанавливается в соответствии со ст.
К первым относились земли, рабы, крупный домашний скот, земельные сервитуты; ко вторым — все остальные вещи, обладание которыми могло быть индивидуализировано.
В римском праве признавались два вида сервитутов — личный сервитут (устанавливался в пользу конкретного лица) и земельный сервитут (устанавливался в отношении земельного участка как объекта права).
Именно земельный сервитут обладал свойствами ограниченного вещного права, которому свойствен режим следования юридической судьбе обременённого им имущества.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Плату целесообразно устанавливать в договоре с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут, либо она может быть установлена судебным решением, на основании которого предоставляется право ограниченного пользования земельным участком.
В римском праве в качестве земельных и водных сервитутов предусматривались право забора воды из соседнего участка, право прогонять скот к водопою, добывать песок и глину на чужом участке, который вполне мог быть прибрежным.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (ст.
Соразмерность платы за сервитут убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причинённых собственнику обременённого сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Под упущенной выгодой собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, понимается неполученный доход, который собственник земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.
Сервитут может быть установлен по требованию и в интересах не только собственника земельного участка, но и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Частный сервитут регулируется нормами гражданского законодательства и может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
С. Е. Великанова, Земельное право. Ответы на экзаменационные билеты, 2009
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности: иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор вправе требовать от органов, установивших сервитут, изъятия у него данного земельного участка.
Если регистрация сервитута была произведена не на основании заявления собственника (владельца, пользователя) земельного участка, то он в обязательном порядке должен быть уведомлен о произведённой регистрации сервитута в месячный срок учреждением юстиции, осуществившим регистрацию сервитута.
Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Гражданское законодательство вводит понятие права ограниченного пользования земельным участком — сервитут, которое обременяет чужой земельный участок и устанавливается либо по соглашению между собственниками по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем.
Эти сведения важны и в случае совершения гражданско-правовых сделок с землёй, поскольку сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обременённый сервитутом, к другому лицу.
Далее, если сервитут установлен и не отменён и это приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
При установлении публичных и частных сервитутов изъятие земельных участков не производится.
Поскольку установление публичного сервитута нередко не зависит от желания или нежелания собственника земельного участка, более того — сервитут может быть ему и неудобен и невыгоден, то в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, то его собственник вправе требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременён этим сервитутом, к другому лицу.
Все споры, возникающие в связи с установлением сервитутов в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежат разрешению в судебном порядке.
Закон требует, чтобы осуществление сервитута было наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка в целях прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключать договор с собственником соседнего земельного участка либо с несколькими собственниками участков, через которые будет осуществлён подвод коммуникаций к его участку, и в этом случае речь идёт о частном сервитуте.
Для регистрации частного сервитута в государственный регистрирующий орган может быть представлено либо соглашение между лицами, владеющими соседними земельными участками, либо решение суда об установлении сервитута.
Наконец, если установление публичного сервитута приводит к невозможности вообще использовать земельный участок, его собственник (так же, как и землевладелец, и землепользователь) вправе требовать изъятия у него данного земельного участка.
По требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, а пожизненного владельца, постоянного пользователя, арендатора — прав владения, пользования и в установленных законом случаях распоряжения своим земельным участком.
К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, залог и др.
Например, в отношении земельных участков он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Характерные точки, расположенные в границах земельных участков, закрепляются указанными знаками только при наличии сервитута.
Собственник обременённого частным сервитутом земельного участка также вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.
Собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
При установлении публичного сервитута собственник обременённого участка может требовать плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установившего сервитут, если его установление приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка.
Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок, публичный — неопределённого круга лиц — прокладка и эксплуатация линий электропередачи.
Соразмерная плата за сервитут как при её единовременной выплате, так и при её периодических выплатах должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учётом текущей неравноценности таких убытков, причинённых в разное время в течение этого срока.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Особая личная связь между собственником земельного участка и обладателем сервитута предопределяет его необоротоспособность ввиду принадлежности конкретному субъекту.
Расчёт размера упущенной выгоды осуществляется путём дисконтирования будущих неполученных за период восстановления нарушенного производства доходов, которые собственник земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.
Возникает вопрос: кому должно быть предъявлено требование об установлении сервитута — только собственнику земельного участка или землевладельцу, землепользователю, арендатору?
Застройщик мог обременить сервитутами своё право застройки на время его действия, причём для установления реальных сервитутов на предоставленный ему участок требуется разрешение собственника, выраженное в самом договоре о праве застройки; разрешение необходимо в силу того, что застройщик мог пользоваться земельным участком только для осуществления права застройки, а не для предоставления выгод другим.
Это важно, поскольку сервитут является обременением земельного участка.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Частный сервитут — это вещное право лица, в пользу которого он установлен, — обладателя сервитута (сервитуария); одновременно это ограничение (обременение) прав собственника земельного участка.
Выкуп земельного участка у собственника, возмещение убытков собственнику, землепользователю, землевладельцу и арендатору изымаемого земельного участка в связи с установлением публичного сервитута осуществляются за счёт соответствующих бюджетов.
Если же сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.
Связь гражданского права с земельным проявляется также в наличии института сервитута, т.
С. Е. Великанова, Земельное право. Ответы на экзаменационные билеты, 2009
Доходом собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, является разница за определённый период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами.
Сервитут может устанавливаться не только для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, но и для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут звериной, птичьей охоты или рыбной ловли устанавливается обыкновенно не в пользу известного лица или собственника известного земельного участка, а в пользу обывателей известного селения.
В случае перехода прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.
Виды вещных прав (прав субъекта на вещь): собственности, пожизненное наследуемое владение землёй, бессрочное пользование землёй, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком), право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
Публичный сервитут — только ограничение (обременение) прав собственника земельного участка, подлежащее в этом качестве государственной регистрации.
Фиксация сведений о наличии сервитутов на земельном участке имеет существенное значение для осуществления собственниками земли, землевладельцами, землепользователями, арендаторами своих прав, защиты их законных интересов.
Тем не менее согласия конкретных собственников земельных участков на установление публичного сервитута не требуется.
За причинённые неудобства собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, а в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В этом случае права по использованию земельного участка будут определяться нормативным правовым актом, установившим сервитут.
Регистрация публичного сервитута осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления с представлением надлежащим образом заверенной копии решения об установлении сервитута на земельный участок.
Для использования части чужого земельного участка, необходимой для обслуживания здания, строения, сооружения и подхода к нему, не нужно оформлять сервитут или приобретать иные права на необходимую часть земельного участка.
Публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия подлежащих земельных участков.
Поэтому закон предусматривает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, на котором он установлен.
Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком либо иным недвижимым имуществом.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.
Причём в отличие от публичных сервитутов здесь нет специального условия о наличии существенных затруднений в использовании земельного участка как необходимого для возможности требовать плату.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обременённого сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Размер реального ущерба, который причинен собственникам незастроенных земельных участков или иного объекта недвижимости в результате установления сервитута, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью земельного участка или иного объекта недвижимости без учёта ограничений прав собственника в результате установления сервитута и рыночной стоимостью земельного участка или иного объекта недвижимости с учётом ограничений прав собственника в результате установления сервитута.
В иных случаях можно требовать установления сервитута, т. е. предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.