Предложения в которых упоминается "поднаём"
Теоретически возможно применение и норм о поднайме (субаренде).
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключён при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Передача жилого помещения в поднаём не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжёлых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.
Поскольку для заключения договора поднайма требуется составление отдельного, правильно оформленного документа, законодатель в ст.
Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передаётся наймодателю такого жилого помещения.
В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения.
В связи со строгой индивидуализацией договора поднайма жилого помещения вопрос оплаты такого жилья является весьма актуальным.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Следует обратить внимание на ряд особенностей, которые касаются прекращения и расторжения договора поднайма жилого помещения по договору социального найма.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведёт необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключён без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за 3 месяца (ст.
Жилищные имущественные правоотношения возникают с момента выдачи ордера и заключения договора социального найма (или договора об использовании служебного жилого помещения, помещения в общежитии или ином специализированном фонде), в иных случаях — с момента заключения договора найма жилого помещения (договора коммерческого найма, поднайма, о вселении временных жильцов и др.).
Однако, поскольку гражданин использует «чужое» жилое помещение (как принадлежащее другому лицу на праве собственности), данные права реализуются под контролем собственника или управомоченного им лица (например, договор поднайма жилого помещения может быть заключён только с согласия наймодателя).
Так, наниматель не вправе передавать жилое помещение специализированного жилого фонда в поднаём и осуществлять с ним сделки мены.
Права и обязанности наймополучателя: уплатить сумму; обязан был пользоваться вещью добросовестно; не портить; имел право сдавать в поднаём; если в течение договора найма он менял своего хозяина, то договор найма пресекался уничтожением.
Соответственно, арендодатель имеет право запретить в договоре аренды, как перенаём, так и поднаём, что для целей сохранности имущества и автор рекомендует сделать.
По истечении срока действия договора поднайма он обязан освободить жилое помещение, кроме того, обязанность освободить жилое помещение возникает при прекращении права самого нанимателя на это помещение.
После заключения договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания граждане продолжают проживать в этом помещении, но не могут завещать или дарить эту жилую площадь, сдавать её в поднаём или аренду другому лицу.
Иногда несколько человек нанимали квартиру в складчину, и свободную комнату можно было сдать в поднаём.
Закон определяет место жительства как жилой дом, квартиру, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, аренды или на ином законном основании.
Это допускается только, если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
В договоре поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Перед нами три вида правоотношений: правоотношения собственности, найма и поднайма.
Жилое помещение может быть передано нанимателем гражданину по договору поднайма (ст.
Одни авторы считают, что арендованное жильё может сдаваться гражданам в поднаём (ст.