Передача жилья третьему лицу по договору найма
Юридическая сделка, при которой наниматель жилого помещения (физическое лицо) предоставляет его в пользование другому гражданину за плату. Это вторичное право пользования, производное от основного договора найма. Срок поднаёма не может превышать срок действия договора найма.
Близкие слова
- передача в пользование
- субаренда (в широком бытовом смысле)Юридически термин «субаренда» относится к договору аренды, тогда как для жилого помещения по договору найма корректно использовать термин «поднаём», хотя в бытовой речи эти понятия часто смешивают.
Собственник согласовал условия поднаёма квартиры студентам на летний период.
В договоре поднаёма были прописаны правила проживания и порядок оплаты коммунальных услуг.
Отличие поднаёма от аренды и социального найма
Главное различие кроется в субъектном составе и объекте. Аренда возможна между любыми лицами (включая юридические) и касается любых объектов (офисы, склады, жильё). Поднаём же строго ограничен жилыми помещениями и возможен только когда первоначальным пользователем является гражданин по договору найма (социального или коммерческого).
Важно не путать поднаём с краткосрочной арендой жилья. Если квартира принадлежит собственнику напрямую, а он сдаёт её вам — это наём (в гражданском праве для физлиц) или аренда. Вы становитесь нанимателем. Если же вы снимаете квартиру у человека, который сам снимает её у собственника, то вы выступаете поднанимателем.
Условия законности поднаёма
Ключевое требование закона — письменное согласие всех проживающих с нанимателем членов семьи и самого наймодателя (собственника). Без такого согласия договор поднаёма может быть признан недействительным, а поднаниматель выселен без предоставления другого жилья.
Количество лиц, проживающих в помещении после заключения договора поднаёма, должно соответствовать нормам жилой площади на одного человека. Также поднаём прекращается автоматически при расторжении или истечении срока основного договора найма.
Права и обязанности сторон
Поднаниматель не имеет права передавать помещение в пользование другим лицам (подподнаём) без письменного согласия нанимателя. Он обязан использовать жильё по целевому назначению, своевременно вносить плату и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
Наниматель сохраняет все свои обязанности перед собственником помещения, включая оплату коммунальных услуг (если иное не предусмотрено договором поднаёма). Ответственность перед третьими лицами за действия поднанимателя также лежит на нанимателе.