Аренда
Один из наиболее реальных способов заработать деньги – это сдавать в аренду движимое или недвижимое имущество, владельцем которого вы являетесь. Дело в том, что полная стоимость квартиры, дачи, машины, как вам прекрасно известно, очень высока, и отнюдь не всем доступна в наше время. Поэтому желающих воспользоваться вашим предложением всегда будет достаточно много.
Итак, вы являетесь владельцем нескольких (например, 2–3) пустующих квартир или, скажем, гаражей, и уже решили воспользоваться нашим советом и подзаработать на этом путем передачи их во временное пользование за деньги другим людям.
Теперь вам необходимо найти клиентуру. Не забывайте, что ваша цель – получение дохода. Поэтому не советуем вам предлагать арендную сделку вашим хорошим знакомым или близким друзьям. Далеко не каждому человеку будет удобно запрашивать с приятеля высокую цену. Вообще, нужно отметить, что такие понятия, как дружба и получение выгоды, не совместимы. Поэтому сдавать в аренду лучше незнакомому вам человеку или группе лиц. Кроме того, вы можете предложить свои услуги частной фирме или какой-либо организации.
Для того чтобы найти выгодного клиента, вам предстоит перечитать большое количество объявлений, публикуемых в газетах. Кроме того, вы можете и сами дать сообщение. При этом нужно проследить, чтобы его содержание было кратким, но емким. И самое главное требование – в нескольких строчках вы должны заинтересовать потенциального клиента. Подчеркните обязательно все достоинства объекта, а также ту выгоду, которую можно получить, заключив сделку именно с вами.
Если вы не решаетесь пускать в свою квартиру совершенно чужих людей или не представляете для себя возможным отдавать любимую машину в руки абсолютно незнакомого человека, то в этом случае вам, конечно, лучше всего обратиться за помощью к знакомыми, родным и друзьям. Кто-нибудь из них обязательно выведет вас на потенциального клиента, заслуживающего вашего доверия.
После того как постоялец найден, убедитесь в том, что он человек порядочный. С этой целью вы можете пригласить его на обед, за которым поговорите с ним на различные темы. При этом внимательно следите за выражением его лица, глаз, его жестами, манерой говорить и попытайтесь определить, нет ли у него на уме чего-нибудь нехорошего.
Если клиент по какой-либо непонятной для вас причине отказывается заключать договор, то не стоит слишком быстро его отпускать. Сначала выясните, что его не устраивает. Объясните ему, что об этой сделке он мечтал всю жизнь, только вот еще не совсем это осознает. Пообещайте арендатору сделать небольшую скидку в том случае, если он согласится на ваше предложение. Но если у вас все-таки ничего не получилось, отчаиваться не стоит. В конце концов, найдете кого-нибудь другого.
Когда клиент уже найден, нужно заключить соответствующий договор, который обязательно должен быть составлен в письменной форме. Без помощи нотариуса, который должен поставить свои печати и подписи на документе, тут не обойтись. Укажите точно наименование того, что вы сдаете, в каком состоянии и на какой срок. Не забудьте также сообщить и о том, в каком виде вы хотели бы получить обратно свое имущество, чтобы не пришлось потом хвататься за сердце и бежать в аптеку за успокоительными каплями.
Помните, что нельзя исключать и возможность различных несчастных случаев (кражи, пожара и т. п.). Это особенно важно, если вы сдаете крупную недвижимость. Так что учтите это и позаботьтесь о страховке.
Очень важный для вас момент – соглашение об оплате. Советуем вам, перед тем как заключать сделку, посоветоваться со знающими людьми. Когда будете договариваться с клиентом, можете ему в чем-то уступить. Если вы видите, что это надежный человек, то не будьте слишком напористы. Допустим, он не в состоянии заплатить вам сразу за полгода вперед, тогда предложите ему квартальную оплату, или пусть предоставляет вам деньги к оплате каждый месяц.
Итак, поговорив о некоторых моментах, обязательных при сдаче в аренду какого-либо имущества, перейдем к конкретному разговору о том, что и как лучше сдавать.