Право собственника: владение, пользование, распоряжение
Вопрос: живу в приватизированной квартире. Имею ли право встать на учет на улучшение жилищных условий?
Ответ: вы имеете право встать на учет, если в вашей квартире менее учетной нормы площади на члена семьи и при этом вы признаны малоимущим в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.
Вопрос: что такое «учетная норма жилой площади»?
Ответ: в соответствии со ст. 50 ЖК РФ учетной нормой жилой площади является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Вопрос: в данный момент проживаю в центре Москвы. После сноса дома квартиру дают на окраине. Имею ли я право на получение жилья в центре?
Ответ: в соответствии с нормами действующего законодательства вы не имеете такого права. При предоставлении жилого помещения после сноса жилья не учитывается желание гражданина, касающееся района проживания.
Вопрос: мне 24 года. Моя родная бабушка желает отдать мне в собственность однокомнатную квартиру. Каким способом (кроме оформления наследства) получения квартиры с наименьшими финансовыми затратами мне нужно воспользоваться (и чтоб в последующем никто из родственников не смог претендовать на квартиру)?
Ответ: наиболее дешевой и быстрой процедурой в данном случае является дарение. В соответствии с законодательством вы и бабушка являетесь близкими родственниками, поэтому не придется платить никаких налогов, и вы сможете в кратчайшие сроки вступить в правомочия собственника в отношении квартиры.
Вопрос: у меня в собственности есть однокомнатная квартира. Могу ли я, открыв свое предприятие, организовать производство на этой квартире?
Ответ: в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения должен использовать жилое помещение только для проживания граждан. Для того чтобы использовать вашу квартиру так, как хотите вы, необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
Вопрос: помогите, пожалуйста, определиться в выборе.
У моего дедушки есть сестра, которой уже 80 лет, детей у нее нет, и она хочет свой дом подарить мне (дом находится в ее собственности, она всю жизнь там жила и была в нем прописана). Если она оформляет дарение, то какой налог я должна буду заплатить. Может, в данном случае удобнее провести куплю-продажу? Что выгоднее – дарственная или купля-продажа?
Ответ: по сложности и срокам оформления процедуры одинаковы, обе не требуют нотариального заверения, налог в обоих случаях составляет 13 %.
Вопрос: я хочу сделать в своей квартире (собственность) небольшой ремонт, в результате которого санузел станет совмещенным (сейчас две комнаты – ванная и туалет). Как мне правильно оформить изменения?
Ответ: вы решили совершить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Данные работы требуют внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. В различных субъектах РФ существуют разные правила, касающиеся регистрации жилых помещений. Например, в соответствии со ст. 6 Закона города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» разрешения на переустройство и перепланировку помещений выдаются главами районных управ по заключениям межведомственных комиссий районов. Исключения составляют случаи, отнесенные к ведению префектов административных округов.
Вопрос: как можно узнать, в курсе ли БТИ, что была перепланировка квартиры?
Ответ: советую заказать поэтажный план (стоимость 300 руб.). Через 10 дней вы его получите, и на нем будет показано, была проведена перепланировка или нет.
Вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Ответ: приватизацию указанного жилого помещения осуществить нельзя. Кооперативная квартира переходит в собственность после полного внесения паевого взноса. Однако для оформления права собственности необходимо получить свидетельство о праве собственности в Федеральной регистрационной палате.
Вопрос: я хочу осуществить перепланировку моей квартиры. Какие документы мне необходимо представить и куда?
Ответ: ст. 26 ЖК РФ установлен необходимый перечень документов, который подается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения:
заявление по установленной Правительством РФ форме;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
проект перепланировки жилого помещения; технический паспорт;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в муниципальной собственности);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если такое жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры).
Вопрос: если я подам документы на перепланировку, а туда входят подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, как быть, если их вдруг потеряют?
Ответ: при сдаче документов вам выдается расписка в том, что они приняты (с перечнем и датой). Этот документ будет гарантией.
Вопрос: орган местного самоуправления не разрешил мне осуществить перепланировку моей квартиры, просто так, не обосновав своего решения. Как я могу обжаловать это решение?
Ответ: обжалование данного решения органов местного самоуправления возможно в судебном порядке.
Вопрос: какие документы необходимо приложить к исковому заявлению на отказ в переустройстве и перепланировке жилого помещения?
Ответ: к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы: выписка из финансового лицевого счета; копия решения органа местного самоуправления об отказе в перепланировке (переустройстве) помещения; план квартиры и проект переустройства (перепланировки); копии исковых заявлений; квитанция об оплате установленной законодательством РФ госпошлины.
Вопрос: я купила квартиру. В данный момент я ее сдаю квартирантам без договора. Могут ли они претендовать на мое жилье? Если да, то что мне надо предпринять?
Ответ: в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение им. Также он может предоставлять право пользования этим помещением другим лицам, вы можете в любой момент выселить жильцов, это им надо опасаться за свои права.
Вопрос: мои родители получили 3-комнатную квартиру.
Нас две дочери. После смерти родителей сестра приватизировала квартиру на себя. Я в свое время переехала жить в другой город по распределению после института, соответственно была выписана из квартиры. Имела ли я право участвовать в приватизации квартиры на равных правах с сестрой? Ведь государство в свое время и на меня выделяло определенную часть жилплощади?
Ответ: Если вы на момент приватизации не были прописаны в данной квартире, то вы не имели права на участие в приватизации.
Вопрос: я хочу прописаться в квартиру отчима с его согласия и приватизировать квартиру на себя, так как он уже участвовал в приватизации (также с его согласия).
Я тоже участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней. Есть ли у меня возможность приватизировать на себя квартиру?
Ответ: приватизируя квартиру до достижения совершеннолетия, вы не потеряли право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте на основании ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вопрос: я недавно сделала в квартире ремонт. Через месяц меня стала заливать соседка сверху. Я поговорила с ней, она вызвала сантехников. Они посмотрели, что-то заделали, но через некоторое время она опять начала меня заливать. Когда я ей позвонила, она сказала – у меня сухо, меня ничего не волнует. Дело в том, что у нас в доме ТСЖ. Какие бумаги мне надо подготовить или к кому обратиться, чтобы соседка все-таки заделала дырку в своей трубе и оплатила ремонт?
Ответ: вам необходимо сделать следующее:
1. Обнаружив, что квартиру заливает, немедленно позвонить в диспетчерскую и сообщить о факте залива.
2. Пригласить несколько человек в квартиру, которые потом будут вашими свидетелями.
3. Вызвать представителей ДЕЗ, РЭУ для обследования помещений.
4. Можно сфотографировать поврежденную квартиру.
5. Если комиссия не явилась в течение следующего дня, нужно повторить заявку (написать письменное заявление в дирекцию единого заказчика и в управу района).
6. Потребовать составления акта о заливе.
7. Провести оценку ущерба.
8. Предъявить требование о возмещении ущерба – либо мирным путем, либо в судебном порядке.
9. Направить претензию в адрес виновного лица.
Если договориться не удалось или сумма ущерба составляет более 50 ООО руб. – необходимо обратиться к мировому судье.
К исковому заявлению должны быть приложены:
а) акт о заливе;
б) заключение специалиста-эксперта о причине залива;
в) отчет об оценке стоимости восстановительных работ;
г) договор об оказании услуг по оценке;
д) копии телеграмм о вызове заинтересованных лиц на осмотр с участием независимого специалиста-оценщика;
е) выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на вашу квартиру;
ж) квитанции, чеки и др. документы, свидетельствующие о расходах, вызванных решением вопроса о возмещении вреда, причиненного заливом;
з) квитанция об оплате госпошлины.
Вопрос: квартира находится в закрытом военном городке. Я там проживаю и прописан. Мне отказывают в приватизации. На каких основаниях?
Ответ: приватизировать возможно только те жилые помещения, на которые не распространяются установленные законом ограничения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации целый перечень жилых помещений, в которые входят и помещения, находящиеся в домах в закрытых военных городках.
Вопрос: Что, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?
Ответ: в ст. 14 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» говорится: если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?
Ответ: в соответствии со ст. 15 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имеете право осуществить приватизацию при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения, т. е. для проведения приватизации квартиры, в которую вы переехали, необходимо расторгнуть договор о приватизации того жилого помещения, из которого вы выехали.
Вопрос: возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких прописанных там лиц, с целью приватизировать квартиру на всех прописанных там лиц?
Ответ: советую оформить с остальными собственниками договор дарения или купли-продажи, чтобы обеспечить передачу собственности. При расторжении договора приватизации настоящий собственник больше не сможет в ней участвовать согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вопрос: как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Ответ: вы можете либо прописать ребенка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства. Второе сделать практически невозможно.
Вопрос: как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?
Ответ: квартира приватизируется как обычно. Нюанс состоит в том, что перед началом приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из прописанных в квартире.
Вопрос: каким образом можно встать на учет по улучшению жилищных условий? Будет ли возможность встать на учет в случае, если квартира будет приватизирована?
Ответ: чтобы встать на учет, необходимо доказать, что семья является малоимущей (как это сделать, пока неизвестно) (ст. 49 ЖК РФ); что количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) (ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).
Если вы осуществляете приватизацию квартиры, вы все равно сможете встать на учет в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.
Вопрос: как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 г.?
Ответ: согласно ст. 7 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане обязаны представить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
Вопрос: квартира приватизирована на две доли (мужа и его сестру). Сестра хочет подарить ему свою долю, но она проживает за границей (Норвегия). Какие документы нужны и как правильно это оформить?
Ответ: имущество находится в России, следовательно, дарение будет происходить по российским законам. Можно прийти к нотариусу, можно прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать договор самим. Нужны: паспорта (паспорт иностранки должен быть переведен на русский язык, нотариально заверен и легализован), присутствие обоих граждан, правоустанавливающие документы на имущество.
Вопрос: имею ли я право приватизировать квартиру на своего несовершеннолетнего сына?
Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего. Следовательно, вы имеете полное право осуществить приватизацию имущества на вашего несовершеннолетнего сына.
Вопрос: кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?
Ответ: в приватизации принять участие может любой человек, прописанный в квартире. Несовершеннолетние лица обязательно участвуют в приватизации. Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 г., либо хотя бы за период с 1991 г. по настоящий момент был прописан в Москве.
Вопрос: где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?
Ответ: доверенность требует нотариального заверения и оформляется у нотариуса РФ или за рубежом – в посольстве или консульстве РФ.
Вопрос: каким образом при приватизации изменяются платежи по коммунальным услугам?
Ответ: добавляется налог на имущество, а все остальные платежи – те же.
Вопрос: был утерян документ на приватизацию квартиры. Как получить дубликат?
Ответ: обратитесь в Федеральную регистрационную палату.
Вопрос: при приватизации квартиры мой муж угрожал мне физической расправой. Теперь мы в разводе, и я хотела, чтобы квартиру расприватизировали, так как она была приобретена задолго до брака и в ней жили еще мои родители. Как мне добиться этого?
Ответ: угроза насилием как средство принуждения к заключению договора – одно из оснований признания договора недействительным в соответствии со ст. 179 ГК РФ. В данном случае советую обратиться в суд, так как имела место приватизация с нарушением норм гражданского законодательства.
Вопрос: я хочу подать заявление в суд для того, чтобы договор о приватизации признали недействительным, но зато время, пока действовал договор, квартира была продана собственником. Как поступит суд, если дело решится в мою пользу?
Ответ: в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Это положение действует с момента ее совершения, т. е. при признании договора приватизации незаконным все, что относилось к такому договору, возвращается в исходное положение. Следовательно, суд вернет вам квартиру, если вынесет в вашу пользу положительное решение.
Вопрос: я подавал иск в суд на признание договора недействительным, но суд отклонил мое заявление, сославшись на то, что я должен был еще куда-то обратиться.
На то, что я уже обращался в администрацию, внимания не обратили. Как мне быть?
Ответ: вам необходимо получить письменный отказ на вашу просьбу о расторжении договора приватизации. В соответствии со ст. 452 ГК РФ такой отказ должен быть дан в 30-дневный срок.
Вопрос: я приобрел квартиру у собственника. В доме образовано товарищество собственников жилья. Являюсь ли я автоматически его членом и что мне надо сделать, чтобы выйти из него?
Ответ: в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возможно только на основании заявления от собственника жилья. Если вы не хотите становиться собственником товарищества, то просто не пишите заявление.
Вопрос: в доме, находящемся в собственности муниципалитета, на лестничной площадке к стене квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину, прикреплен распределительный ящик. С кем должен был согласовывать размещение ящика его хозяин и ущемляются ли права хозяина квартиры?
Ответ: насколько можно судить из вопроса, стена, на которую повесили ящик, – сторона общего коридора, с другой стороны которой находится стена квартиры указанного гражданина. Коридор является общей собственностью, размещение ящика не ущемляет права собственника квартиры, так как оборотная сторона стены не является его собственностью.
Вопрос: у нас в доме провели домофон. Я не хочу платить за подключение и ключ. Но так заходить тоже не могу. Обязаны ли мне предоставить ключ бесплатно?
В доме образовано товарищество собственников жилья, я его участником не являюсь.
Ответ: товарищество собственников жилья имеет право принудительно взыскивать платежи с остальных жильцов, которые товарищами не являются, на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества принимается собственниками помещений, которые составляют более 50 % голосов всех собственников жилья в доме. И подразумевается, что все решения, принятые товариществом, обязательны для всех собственников, владеющих жильем в доме.
Вопрос: я решила купить квартиру в строящемся доме. Хочу выступить инициатором создания собственников жилья. В какой срок после принятия дома госкомиссией можно выступить с инициативой?
Ответ: совершенно не обязательно ждать принятия дома госкомиссией. Согласно ст. 139 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано и до принятия дома госкомиссией лицами, в собственности которых находятся жилые помещения.
Вопрос: в нашей квартире давно не было ремонта, я решил немного повредить помещение для получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира давнишняя и ветхая, но теперь нам отказывают в постановке на учет. Как нам быть?
Ответ: в соответствии со ст. 53 ЖК РФ порча гражданами жилого помещения с целью получения права постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является основанием для отказа в постановке на учет, вы можете попытаться получить право на улучшение жилого помещения не раньше чем через пять лет.
Вопрос: мы получили устный отказ о постановке нас на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Есть ли какая-либо установленная законом форма отказа и как он должен быть обоснован?
Ответ: в соответствии со ст. 54 ЖК РФ отказ гражданам в принятии их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий допустим только по следующим основаниям:
Конец ознакомительного фрагмента.