Система покупки недвижимости с аукциона. Тема 2. Техника поиска объектов (Н. Павлова, 2015)

Информацию об объектах с торгов по банкротству размещают в официальных изданиях, определенных Правительством Российской Федерации: в печатных изданиях, специально предназначенных для публикации подобных объявлений, на электронных торговых площадках, а также на специализированных сайтах.

Печатные издания:

• газета «Коммерсантъ»;

• местные газеты.

Источники в Интернете:

• официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/);

• сайт газеты «Коммерсантъ» (http://www.kommersant.ru/bankruptcy);

• электронная подписка на «Коммерсантъ» в формате PDF;

• сайты электронных площадок.

Рекомендация

Проводите поиск объектов с торгов по банкротству одновременно и в Интернете, и в газетах. Если вы будете регулярно отслеживать информацию повсюду, то вам удастся не упустить выгодные объекты.

Представим подробно особенности каждого источника.

Газета «Коммерсантъ»

Газета «Коммерсантъ» – ежедневная российская газета с усиленным деловым блоком; имеет статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщения о банкротстве публикуются в субботних номерах газеты «Коммерсантъ», распространяемой на всей территории Российской Федерации.

Основное преимущество поиска объектов в газете – возможность найти ликвидные и дешевые объекты в различных регионах России.

Если в вашем регионе нет в продаже газеты «Коммерсантъ», подпишитесь на ее электронную версию. Кроме того, можно приобретать местные издания, публикующие подобные объявления. Однако имейте в виду, что в местных газетах печатаются только местные объявления о банкротстве: например, в Краснодаре – только по Краснодару и Краснодарскому краю. Какую именно местную газету выбрать для публикации объявления о банкротстве, решает организатор торгов.

На какие публикации необходимо обращать внимание? Прежде всего вас должны привлечь объявления о проведении торгов.

Представим на конкретном примере из газеты «Коммерсантъ» содержание сообщения о проведении торгов по банкротству.

Объявление о проведении торгов

Сверху над объявлением указывается его номер. Например: 59030080520 или 46010004348. Этот номер индивидуален для каждого объявления, и он в точности дублируется в электронной версии газеты и на сайте «Коммерсанта».

Далее идет текст, выделенный жирным шрифтом, – это сведения о должнике, чье имущество продается на торгах. Например: Комбинат хлебопродуктов или ООО «Заря». В скобках приведены все данные должника: ИНН, ОГРН и адрес.

После этого сообщается о форме торгов. Например: первые открытые торги в форме аукциона. В данном случае обратите внимание на то, как будут проводиться торги: впервые, повторно или посредством публичного предложения.

Также в объявлении приведена информация о том, какое именно имущество продается и по какой цене. Например: Лот № 1: Детский сад (контора). Начальная цена: 150 000 рублей.

Лот № 2: Объект незавершенного строительства – квартира в жилом доме усадебного типа, 46 % готовности, адрес (местоположение). Начальная цена: 229 000 рублей (с учетом НДС). В зависимости от вида торгов в текст объявления может быть включена дополнительная информация:

• о шаге торгов. Например: Шаг аукциона по лоту – 5 % от начальной цены продажи;

• о величине снижения цены. Например: Цена продажи в последующем периоде снижается на 5 % от цены, установленной в предыдущем периоде для всех лотов.

Кроме того, в объявлении указываются дата и место проведения торгов, время подачи и место приема заявок для участия в торгах. Это, как правило, название и ссылка на электронную площадку. Например: электронная площадка «Сбербанк-АСТ», электронная площадка ЗАО «Центр дистанционных торгов», электронная площадка ОАО «Российский аукционный дом» и др.

Далее идут сведения о том, где и как можно ознакомиться с имуществом, указываются контактные телефоны для уточнения информации по объектам, выставленным на торги.

Это основные данные об объектах с торгов по банкротству, размещенные в официальном издании газеты «Коммерсантъ». Все найденные сведения используются для поиска в других источниках.

Кроме того, в газете печатаются объя вления о п р изнании какой-либо компани и банкротом и об открыти и в отношении нее процедуры конкурсного производства.

Открытие конкурсного производства

В подобных объявлениях обращайте внимание на название должника и его местонахождение: если вас заинтересует данная информация, сделайте для себя пометку, чтобы отслеживать процедуру торгов по этому должнику. Например, вы увидели, что обанкротилась крупная компания, следовательно, на торгах будет продаваться интересное имущество. Если же вы знаете, чем занималась компания-банкрот, тогда вы можете предположить, что именно будет продаваться на торгах.

На страницах газеты также размещаются сообщения о внесении дополнительной информации в те объявления, которые были опубликованы ранее.

Изменения в информации

Рекомендации

Очень важно отслеживать подобную информацию по интересующим вас торгам, так как в таких объявлениях могут оказаться нужные для вас сведения: это и дата проведения торгов, и цена лотов, и даты приема заявок для участия. Более того, в них может содержаться и иная нужная информация: если организатор торгов разместил в предыдущем объявлении ошибочные данные, то в следующем объявлении он укажет, какие ошибки были допущены. Необходимо просматривать такие объявления, так как ошибка могла быть допущена в дате торгов, названии электронной площадки и т. д. Если вы не отследите подобные изменения, то, скорее всего, придете на торги не в то время или не на ту площадку и т. д., а значит, потеряете интересный лот.

Помимо объявлений о проведении торгов и открытии конкурсного производства, в газете «Коммерсантъ» публикуются также сведения о результатах торгов.

Объявление о результатах торгов

В таких сообщениях приводятся данные должника (наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес), указана форма проведения торгов (например, публичное предложение). Кроме того, представлена информация о том, какой лот, по какой цене был куплен на торгах и кто его приобрел.

Это основные типы объявлений в газете «Коммерсантъ», представляющие интерес при поиске объектов с торгов по банкротству.

Сайт Kommersant.ru

Все объявления о банкротстве, опубликованные в газете «Коммерсантъ», полностью дублируются на сайте http://www.kommersant.ru/

Для того чтобы найти раздел объявлений о банкротстве, вам надо уйти с основного сайта: если вы этого не сделаете, то не найдете информации о торгах. Прокрутив основную страницу вниз, в блоке «Основные разделы» вы обнаружите интересующий вас подраздел с объявлениями о банкротстве – «Объявления о несостоятельности».

Кроме того, вы можете просто перейти по указанной ниже ссылке и сразу попасть в нужный раздел сайта: http://kommersant.ru/bankruptcy/

На указанной странице интерес для вас представляет блок с поиском по объявлениям.

В строку «Поиск по объявлениям» вы можете ввести номер объявления из газеты «Коммерсантъ» и нажать кнопку «Найти», изображенную в виде лупы. Еще раз напомним: номер объявления дублируется в печатной и электронной версиях.

После этого вы перейдете на страницу с результатом поиска. Под поисковой строкой увидите блок «По вашему запросу найдено объявление» и обнаружите то самое объявление, которое искали.

Для того чтобы получить полную информацию об объекте, необходимо кликнуть по самому объявлению. После этого вы попадете на новую страницу, где вас попросят ввести «капчу» – защитный код, указанный на картинке.

Еще один способ – искать по имени или ИНН должника, по названию региона и т. д., т. е. по любым имеющимся и интересующим вас данным. Например, если вы указали «квартира Москва», то вам покажут все объявления по этим параметрам, а именно квартиры в Москве.

Введя указанный код, нажмите кнопу «Отправить». После этого вы попадете на объявление о банкротстве с тем номером, который нашли в газете.

При условии правильно выполненных действий перед вами появится полная копия объявления, опубликованного в печатном издании газеты «Коммерсантъ», включающая наименование должника, его ИНН, ОГРН, адрес и т. д. Кроме того, вверху будет указана дата появления сообщения на сайте и в печатной версии.

Внизу под объявлением находится сноска, содержащая информацию о номере и дате выпуска газеты, а также о номере страницы, на которой было размещено сообщение о банкротстве.

Рядом располагается кнопка печати, т. е. при необходимости вы сможете распечатать нужное объявление.

Чем удобен поиск объявлений на сайте «Коммерсанта»? Прежде всего возможностью поиска объекта по номеру объявления, который вы нашли в газете «Коммерсантъ» или на сайте.

В том случае, если вам необходимо изучить всю историю торгов по определенному объекту (например, вас заинтересовало, как проходили первые и повторные торги), в электронной версии «Коммерсанта» вы сможете найти самую подробную информацию.

Кроме того, в газете «Коммерсантъ» достаточно часто печатаются объявления о том, что основные условия по участию в торгах прописаны в публикациях о первых торгах, т. е. не всегда в последующих сообщениях повторяются все сведения о торгах. В подобных случаях найти полную информацию также будет удобно через поиск на сайте Kommersant.ru.

К тому же иногда в публикациях допускают опечатки: например, неверно указывают сроки торгов или цены. Информация об изменениях появится только в следующем выпуске газеты, а на сайте Kommersant.ru вы сможете, введя номер объявления, своевременно отследить внесенные поправки.

Предположим, вас заинтересовали публичные торги, и вы хотите узнать, как проходили первые и повторные торги. Как получить информацию обо всех торгах в отношении определенного должника? Для этого вносите номер объявления о публичных торгах в поисковую строку и нажимаете на кнопку поиска в виде лупы. В результате находится несколько объявлений – это и есть вся история по данным торгам.

Электронная версия газеты «Коммерсантъ»

Существует электронная версия газеты «Коммерсантъ», которая выпускается в формате PDF: http://kommersant.ru/ subscription/electron. Электронную версию может заказать любое лицо – в данном случае удобно искать по названию объекта, региону и т. д. Для этого нужно нажать сочетание клавиш Ctrl+F или выбрать функцию «Поиск по документу», затем ввести искомое слово (например, жилая недвижимость) и нажать кнопку «ОК» («Искать»). В результате, если в документе будут найдены ваши ключевые слова жилая недвижимость, они будут выделены цветом.

Чтобы получить доступ к PDF-версиям, необходимо оформить подписку на электронную версию газеты «Коммерсантъ», для чего надо пройти регистрацию в качестве физического или юридического лица.

Если вы регистрируетесь как физическое лицо, нужно ввести основные данные: фамилию, имя, отчество, адрес, контакты (телефон, электронную почту) – и придумать логин и пароль.

Если же вы регистрируетесь как юридическое лицо, нужно ввести название организации, ИНН/КПП, ОКПО, должность, адрес, контакты (телефон, электронную почту) и придумать логин и пароль.

Оплатить подписку можно разными способами: и банковскими картами, и электронными деньгами – через платежные системы «Яндекс. Деньги», WebMoney – путем переадресации на сайт системы электронных платежей Chronopay (www.chronopay.ru).

Если у вас возникнут какие-либо вопросы по подписке, их можно задать по телефону или по электронной почте, которые указаны в подразделе «Контакты».

Официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве

Кроме «Коммерсанта», информация о банкротстве включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в обязательном порядке размещается на соответствующем электронном портале: http://bankrot.fedresurs.ru/

Данный ресурс позволяет в некоторой степени снизить проблему мониторинга и поиска сведений о банкротстве в РФ. Сайт аккумулирует всю информацию о торгах: в нем содержатся сведения о должнике, регионе, где проводятся торги, и самих торгах.

В отличие от сайта Fedresurs.ru, «Коммерсантъ» содержит информацию только о торгах – информация о должнике и объектах отсутствует. Все необходимые документы, включающие характеристики и оценку объекта, договоры, можно найти на сайте Fedresurs.ru и на электронных площадках.

Перейдя по ссылке http://fedresurs.ru/, вы попадете на главную страницу сайта.

На главной странице сайта Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц информации о банкротстве нет. Для того чтобы перейти в соответствующий раздел, в главном меню необходимо кликнуть на раздел «Банкротства».

Можно также перейти по прямой ссылке: http://bankrot.fedresurs.ru/

На открывшейся странице вы увидите подраздел «Последние сообщения о банкротстве», который включает следующие сведения:

• дату публикации;

• тип сообщения – о результатах торгов, о проведении торгов и т. д.;

• название должника;

• адрес должника;

• кем опубликовано объявление о банкротстве.

Также на этой странице вы можете найти новейшие сведения о должниках, новости о банкротстве и полезные ссылки.

Для того чтобы начать поиск объектов, необходимо перейти в раздел «Торги». В главном меню кликаете на кнопку «Торги» и переходите на страницу с информацией по торгам.

На указанной странице находится форма поиска с полями, которые необходимо заполнить.

• Регион: в выпадающем списке выбираете интересующий вас регион России.

• Вид торгов: открытые, публичное предложение и т. д.

• Статус: открыт прием заявок, объявлены торги, завершенные и т. д.

• Классификатор имущества: материальные, нематериальные активы и пр.

• Ключевые слова: можно ввести ваши ключевые слова. Например, если вы ищете автомобиль Lexus («Лексус»), то так и пишете – Лексус.

В bankrot.fedresurs.ru прикрепляются документы по торгам, поэтому в поиск по указанному параметру можно включить и документы. Если это необходимо, поставьте галочку напротив пункта «Включая содержимое документов».

• Номер торгов: это поле заполняется, если вам известен номер интересующих вас торгов.

• Площадка: здесь вы можете сделать фильтр по названию или адресу сайта определенной электронной площадки.

• Должник: это поле удобно, если вы ищете торги по определенному должнику. Просто вписывайте сюда его название.

• Организатор торгов: если вам известен организатор торгов, также можете его сюда вписать.

• Дата торгов: указывается, если вы хотите просмотреть все торги за определенный период.

Вы можете использовать только часть полей: например, «Регион» и «Статус торгов». Совсем не обязательно заполнять все поля поиска.

Например, выбираете регион – «Краснодарский край», определяетесь со статусом – «Открыт прием заявок». Нажимаете кнопку «Поиск».

В результате правильно выполненных действий вы выходите на страницу с объектами по заданным вами параметрам.

На искомой странице представлена следующая информация:

• номер и дата торгов;

• дата размещения в ЕФРСБ;

• площадка, на которой состоятся торги. Если вы кликнете по названию площадки, то попадете в карточку электронной площадки. Вы увидите название площадки, сайт площадки и ее реквизиты;

• наименование должника;

• форма подачи предложения: вид торгов, предложения о цене и текущий статус торгов.

Чтобы перейти на электронную торговую площадку, вы можете кликнуть на название площадки.

Если вас интересуют торги только по той электронной площадке, на которой вы в данный момент находитесь, то вы можете перейти на нее, кликнув на кнопку «Торги на площадке», находящуюся внизу справа.

Если вас интересует конкретный должник, вы можете просмотреть всю информацию о нем, кликнув по его названию. Здесь вы увидите полное и краткое наименование должника, регион, адрес, категорию должника, ИНН, ОГРН.

Документы БРАС

В следующем разделе – «Документы БРАС» – вы можете скачать все документы, которые там имеются:

• определение о включении требований в реестр требований кредиторов;

• определение об утверждении конкурсного управляющего;

• определение о принятии заявления о признании должника банкротом (с рассмотрением по упрощенным процедурам) и т. д.

Торги

Во вкладке «Торги» вы увидите информацию о торгах: дату, площадку, вид торгов, форму подачи предложений о цене и текущий статус торгов.

ЕГРЮЛ

В последней вкладке «ЕГРЮЛ» вы можете получить реквизиты должника (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН, ОКОПФ).

Кликнув по вкладке «Вид торгов», вы перейдете к полной информации о торгах. Здесь представлены следующие сведения:

• на какой площадке проводятся торги;

• кто является должником;

• кто выступает организатором торгов;

• как проводятся торги (открытые и закрытые аукционы и конкурсы);

• текущий статус торгов;

• дата начала и окончания торгов;

• дата начала и окончания приема заявок.

Лоты

Чуть ниже, во вкладке «Лоты», вы можете ознакомиться с лотами – имуществом, которое предлагается на торгах, с его начальной ценой и шагом аукциона.

Сообщения

В следующей вкладке «Сообщения» вы можете увидеть этапы банкротства: когда была составлена заявка, когда были объявлены торги и начат прием заявок.

Дополнительно

Во вкладке «Дополнительно» размещена информация по делу о банкротстве: номер дела, название арбитражного суда, правила приема заявок, сведения о договоре купли-продажи, условия оплаты и дата публикации в официальном издании.

РЕЗЮМЕ

Официальный сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве удобен не только для поиска по определенному региону, но и в том случае, если возникает необходимость ознакомиться со всеми документами по объектам, выставленным на торги.

Конец ознакомительного фрагмента.