21. Права членов семьи собственников жилого помещения
Распоряжение жилой собственностью семьи определяется статьями ГК РФ и ЖК РФ. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
При продаже, дарении и т. п. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если жилая недвижимость является совместной собственностью семьи (приватизированная квартира), то для любых операций с ее продажей или обменом требуется согласие всех совершеннолетних дееспособных членов семьи, а также опекунов или попечителей несовершеннолетних либо недееспособных лиц.1 Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
При расторжении брака между супругами гражданское законодательство исходит из положения, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; а имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью, то есть приватизированная в период брака квартира является совместной собственностью супругов и подлежит равному долевому разделу; квартира, приватизированная одним из супругов до вступления им в брак либо полученная им во время брака по наследству или в результате дарения, принадлежит этому супругу.