Жилищное право. Шпаргалки. 27. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (Т. Н. Альбова, 2012)

27. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:

• не представлены документы, определенные ст. 23 ЖК РФ;

• документы представлены в ненадлежащий орган;

• не соблюдены условия перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ);

• проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения (ст. 24 ЖК РФ).

Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим.

Первое основание для отказа – непредставление документов, определенных ст. 23 ЖК РФ.

Второе основание – представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, куда должны быть представлены необходимые документы.

Третье основание – несоблюдение условий перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ).

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;

• отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

• переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности если:

• в разряд нежилых переводятся жилые помещения (дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;

• жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом граждан, проживающих на данной жилой площади;

• будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении.