Где живут немцы…
13.12.2009. Мюнхен
Москвичи – люди неплохие, но их, как мы все помним, испортил квартирный вопрос. А как этот самый вопрос решается сегодня в Германии?
Только около половины жителей страны живут в собственных домах и квартирах, и это существенно меньше, чем в среднем в других странах Евросоюза, где данный показатель, как правило, превышает 60%. Дело в том, что у немцев не так уж много стимулов приобретать жилье в собственность, поскольку его запросто можно снимать по сравнительно умеренным и, главное, относительно стабильным ценам. Это особенно ценно в период кризиса, когда семья должна оставаться мобильной и готовой к переезду в регион, где находится подходящая работа.
К тому же, скажем, в столице Германии усиливается дифференциация на рынке жилья. Спрос в нижнем и среднем сегментах скорее снижается, зато дорожают качественные и особенно элитные объекты. В опубликованном докладе отделения Союза германской недвижимости (Immobilienverband Deutschland, IVD), говорится, что при продаже квартиры стандартного качества по-прежнему стоят в Берлине в среднем 1.200 евро за квадратный метр, тогда как жилье в более престижных районах за год подорожало примерно на 3,5% и сейчас оценивается в 1.600 евро за метр. При этом Потсдам, являющий, фактически, пригородом столицы, обгоняет Берлин. Институт немецкой экономики в Кельне недавно назвал федеральные земли и города с самой перспективной жилой недвижимостью. Рост спроса, а значит, и цен продолжится только в федеральных землях Баден-Вюртемберг, Бавария, Бремен и Гамбург, тогда как в земле Саар и в Восточной Германии спрос вместе с населением уже сейчас сокращается, главным образом, из-за миграции.
«Относительно высокий спрос на жилую площадь сохранится также в крупных городах, особенно в Мюнхене, где он, согласно нашим прогнозам, вырастет до 2025 года на 13%», – указывает эксперт Маркус Демари. К городам с устойчивым притоком населения Институт немецкой экономики относит Кельн и Гамбург, где он ожидает увеличения спроса на жилье соответственно на 7,7% и 5,8%.
В отличие от России, в Германии самое дорогое жилье – вовсе не в столице. Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, не говоря уже о Мюнхене – вот лидеры в этой области. И не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости. Цены реализации на квартиры в этих крупных немецких городах колеблются от 1.200 до 6.300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона.