Дом каркасный на горе – для нее…. Часть первая. История каркасного строительства и каркасные технологии (Иван Николишин)

История каркасного домостроения

Каркасное домостроение сегодня – стремительно развивающийся рынок, который стремится потеснить устоявшиеся, казалось бы, на века традиционные способы постройки жилья. В последние десятилетия процесс этот затронул и жителей России, хотя в странах запада каркасное строительство насчитывает довольно долгую историю.

1.1 Нехватка ресурсов – толчок к развитию

Первые примитивные жилища наших предков представляли собой два типа, принципиально различающиеся между собой:

– Пещеры с массивными стенами и сводами

– Шалаши, сложенные из веток и стволов деревьев

Первые монолитные жилища наших предков

Оба эти типа жилья были «позаимствованы» у животных. Одни прятались в норах и тех же пещерах, другие возводили на деревьях гнезда из веток.

Такие шалаши тоже можно считать каркасными сооружениями

Приручив огонь, человек научился отапливать пещеры, а шалаши научился обтягивать шкурами зверья, чтобы лучше защитить от ветра и холода.

Собственно, тогда и началось противостояние двух строительных технологий: технологии монолитных сооружений и технологий сборных конструкций, в которых часть элементов отвечает за устойчивость и прочность жилья, а другая – за его надежное теплосохранение.

Впрочем, мягкие климатические условия, в которых жили древние люди, на первый план выдвигали защиту строений от буйства стихий, ветра, нападения хищников и своих же сородичей из другого племени. На первом плане были прочность дома и крепость его стен. Поэтому первые основательные постройки человек возводил из камня.

Однако с неизбежным продвижением человека в более холодные края, а, говорят ученые, и с общим похолоданием на Земле, возрастала роль сохранения в жилище тепла. Наверное, люди замечали, что в каменных домах даже с толстыми стенами намного холоднее, чем даже в шалашах, стены которых сложены из соломы.

Впрочем, избытка в строительном материале не было, как и в дармовом топливе – кругом росли бескрайние леса, а изобретение подобия цемента позволяла строить большие каменные дома.

Однако возведение домов из камня было очень трудоемким, и позволить себе их строительство могла только знать, имевшая в услужении массу дармовой рабочей силы. С тех пор повелось: для богатых каменные полати, для людей победнее – деревянные срубы, а для нищеты – саманные и глиняные постройки.

Если говорит о массовом строительстве, то оно продолжало развиваться двумя путями. Изобретение кирпича сделало возведение домов менее трудоемким. Развитие технологий сборных домов сделало их более прочным.

В исторический процесс вмешалось обеднение человечества ресурсами с одной стороны, а с другой стороны – переселение в такие края, где защита от холода вышла в строительстве на первое место.

В краях с устойчивыми морозными зимами – России, странах северной Европы, северной Америки преобладало возведение домов из деревянного бруса и бревен. Но если в России до сих пор запасы леса кажутся неисчерпаемыми, то в Европе лес давно уже в дефиците. Это и толкало мысль строителей к более рациональному использованию древесины. Именно в северной Европе появились первые прообразы современных каркасных зданий.

1.2. Промышленный бум и развитие строительства

Развитие городов было первым толком в развитии технологий изготовления недорогого жилья. Удаленность от лесов и гор заставляла строителей не просто расходовать имеющиеся ресурсы, но и задумываться о новых технологиях.

Вторым толчком к развитию каркасного домостроения стал общий промышленный бум. Развитие промышленности потребовало создания крупных предприятий – заводов и фабрик – на которых трудились тысячи рабочих. Для них нужно было строить и содержать качественное, но относительно недорогое жилье. Теперь на первый план вышло не собственно прочность и утепление домов, а простота их возведения. В каркасном домостроении она выше, чем в монолитном. Первое массовое возведение каркасных домов началось во время промышленного бума во Франции, Англии, а позже США.

Третьим фактором, определившим развитие каркасного домостроения, явилось уже и стремление к комфорту у среднего класса. Оказалось, что можно работать в «каменных джунглях», а вечера и выходные проводить рядом с природой. Сегодня любой крупный мегаполис мира окутан сетью районов, застроенных компактными двух или трехэтажными домами на одну-две семьи.

1.3. Фахверковые дома – прообраз современных каркасников

Первые прообразы современных каркасных домов появились в Европе еще в середине тысячелетия. Причиной этому был начинающийся дефицит древесины, а также рост городского строительства. Каркасные дома были чем-то средним между каменными особняками и деревенскими избами. Их называли фахверковыми, от немецкого «fach» – секция, «werk» – сооружение.

Фахверковые дома получили большое распространение в Германии, Англии, странах Скандинавии. Строение фахверковых конструкций представляло собой каркас с установленными по периметру стен деревянными столбами, между которыми были засыпаны опилки, песок, и проч. Постепенно была отработана технология засыпки – для нее использовалась глина, смешанная с соломой (так называемый саман). Глина застывала и образовывала довольно прочную стену. Вертикальные столбы жестко связывались с брусом, уложенным внизу и брусом поверх стоек. Таким образом, каркас представлял собой достаточно жесткую конструкцию.

Такие дома впервые начали строить в Германии, а затем в странах Скандинавии.

В первых постройках этого типа вертикальные брусья вкапывались в землю, но долговечность таких столбов была невелика. Только когда вертикальные стойки научились связывать с каменным фундаментом, долговечность зданий существенно повысилась. Некоторые фахверковые дома стояли по нескольку сотен лет. Сохранность фахверковых конструкций определяется в первую очередь своеобразным «окаменением» дерева. Со временем они не разрушаются а, наоборот, приобретают дополнительную крепость. Так, в Европе до сих пор стоят дома, построенные 400—500 лет назад.

Первые фахверковые дома

Вследствие дороговизны дерева стены дома не обшивались досками, а просто оштукатуривались. При этом вертикальные стойки оставались открытыми, что придавало домам неповторимый дизайн. Сегодня существует масса облицовочных материалов, но стиль фахверка остается в моде.

1.4. Японские каркасные дома

Развитие построек по типу каркаса происходило не только в странах с суровым климатом, как в Северной Европе, но и в более теплых странах. В Японии, например, каркасные дома строили в расчете на их отличную сейсмоустойчивость. Частые землетрясения разрушали каменные сооружения, тогда как каркасные – в силу своей «шарнирной» конструкции – могли устоять и при мощных подземных толчках. Каркас оставался неповрежденным, а наполнение его можно было заменить повторно. Самое старое здание каркасного типа в Японии – знаменитый древний храм Исэ, простоявший к сегодняшнему дню более 1500 лет!

Принципиально японские каркасные дома отличались меньшей толщиной стоек и более рыхлым заполнителем. Фундаментом служило в основном каменное основание.

Старинный японский храм

1.5. Фахверки в Германии и Голландии

О принципе конструкции фахверковых домов, появившихся именно в Германии было рассказано выше. Особенностью домов в Германии и Голландии было использование каменных фундаментов. Зачастую первый этаж домов полностью складывали из горных пород. Нижние помещения, таким образом, плохо «держали» тепло, и их использовали в основном как мастерские, склады, магазины, а надстроенный второй этаж ставили для жилья. Каркасные дома в Германии и Голландии были домами для развивающегося среднего класса. Их старались украсить по примеру зданий для самых богатых – в архитектуре каркасных сооружений появились элементы, украшающие дома и придающие им благородный вид, индивидуальность и выразительность.

Типовой скандинавский фахверк

1.6. Каркасные дома в Англии и Шотландии

Великобритания, как островное государство с более мягким климатом, чем в России и Северной Европе, также рано почувствовала дефицит древесины. В то же время именно в Англии начался промышленный бум в средние века, что привело к необходимости строительства надежного и недорогого жилья для тысяч рабочих, приходящих из сельской местности в города – для работы на бурно развивающихся фабриках и мануфактурах.

Особенностью климата в странах Великобритании была повышенная влажность, что существенно ограничивало использование древесины в строительстве. Именно английские каменные замки и старинные особняки составляли большую часть построек для знати, но именно в Англии начали развивать технологии сохранения древесины от губительного воздействия влаги. Она широко была распространена еще в технологиях для знаменитого британского флота, и эти опыты успешно перенимала строительная отрасль.

Дома, построенные по типу каркасов, оказались в результате очень долговечными – так знаменитый «Дом Бишопа» в Шеффилде, построенный в 1500 году сохранился до наших времен.

1.7. Каркасное строительство в США и Канаде

Сегодня Северная Америка с успехом вступает в спор о том, где началось массовое каркасное домостроение. США и Канада вполне имеют на это право, особенно если взять историю последних двух-трех веков.

Развитие каркасных технологий началось с приходом на североамериканский материк англичан. В начале прошлого века именно в США началось быстрое развитие промышленности, потребовавшего бурного роста недорогого жилья для рабочих. В дело, можно сказать, вступили корпорации – появились предприятия, изготавливающие сборные деревянные конструкции в промышленных масштабах. Такие «конструкторы» оставалось только собрать на месте строительства. Некоторые компании освоили продажу домов почтой. В период 1908—1940 годов таким образом были проданы около 70 тысяч готовых домов. Это давало рост целой отрасли.

Появлялись и новые технологии – так, в Канаде свободное пространство каркаса научились заполнять недорогим щебнем, а стены начали обшивать тонкой доской, прообразом известной у нас «вагонки».

Сегодня дома из каркаса доминируют на рынке жилья, которым застроены даже самые богатые районы Калифорнии.

Канада сегодня – признанный лидер по разнообразию и качеству каркасных домов.

Такими каркасниками застроена вся Америка

1.8. Каркасные дома в Швеции, Норвегии и Финляндии

Страны Скандинавии имеют самый суровый климат среди стран Северной Европы, и именно там, где запасы леса начали исчерпываться в конце 17—18 веков, каркасное домостроение переживало настоящий бум. Именно в странах Скандинавии каркасные дома начали строить в массовом порядке не только в городах, но и в сельской местности – даже там ощущался дефицит леса. При этом скандинавы успешно развивали способы защиты древесины от воздействия влажности. Прекрасный хвойный лес, произрастающий на просторах Норвегии и Финляндии, отличается от лиственных пород, из которого строили дома в материковой Европе. Известно, что сосна и ель в своем составе содержат большое количество смол, что отражается и на строительстве. Сосновая доска, уступая в прочности дубовой, имела по сравнению с ней повышенную гибкость, легче обрабатывалась и стоила намного дешевле. Это и обусловило ее широкое применение в строительстве фахверковых сооружений.

При этом технологии, нивелирующие отрицательные свойства хвойных пород, также развивались. В частности совершенствовались способы сушки древесины. Появилась перспективная технология клееного бруса и так далее.

1.9. Развитие каркасного домостроения в России

Наша страна – самая холодная страна в мире, но и самая богатая лесом. Его хватало на постройку теплых срубов и для царских теремов и для крестьянских изб.

Но и в СССР в середине 20 века начали задумываться об экономии. Появились первые каркасные дома и у нас.

О сегодняшнем буме каркасного домостроения в современной России мы уже говорили.

Вызван он рядом причин:

Экономией леса

Возросшим благосостоянием населения и индивидуальной свободой в части обеспечения жилья

Сравнительной дешевизной и быстротой строительства

Думается, в скором времени именно Россия превратится в мирового лидера каркасного домостроения.

Каркасное домостроение – равноправный участник строительной отрасли. Особенно это касается возведения массового жилья со всеми удобствами и комфортом. Ряд основных его преимуществ перед другими традиционными способами строительства, безусловно, приведет к его дальнейшему развитию и более широкому распространению. Так что, история каркасных домов будет несомненно продолжаться. Развитие каркасной технологии позволяет предположить, что уже в ближайшем будущем большинство частных домов будут возводиться этим современным и оптимальным с точки зрения цена-качество способом.

Спектр сооружений, построенных по каркасной технологии, очень широк. Это могут быть одно- и двухэтажные быстровозводимые здания для круглогодичного проживания, садовые дома, эксплуатируемые в теплый летний период, хозяйственные постройки, рыбацкие домики, бани и беседки.

2.1. Канадская и финская технологии

Как мы упоминали, массово развивать эти технологии начали в местах с довольно суровым климатом – Канаде, Финляндии, Скандинавии. Там для строительства здания традиционно использовалось дерево, но дома по финской, шведской или канадской каркасной системе отличались от традиционных срубов, где используется целиком ствол дерева. Каркасные дома построены из досок, и, соответственно, материала на их постройку уходит меньше.

В то же время, они требуют дополнительного утепления домов по сравнению со срубами, которые можно и не утеплять – вследствие достаточно низкой теплопроводности их стен и способности долго сохранять тепло.

Таким образом, принципиальной особенностью каркасных домов считается заполнение основных пустот в стенах теплоизолирующим материалом.

Основное различие между канадской и финской технологиями строительства состоит в способе сборки каркасных стен: в первом случае стеновые блоки здания собираются на месте строительства, во втором используются уже готовые каркасно-щитовые блоки. Быстровозводимые шведские дома отличаются тем, что несущие опоры каркаса выполняются не из дерева, а из металлических балок и труб. Цена такого сооружения, как правило, выше.

2.2. Этапы строительства каркасных домов

Рассмотрим основные этапы строительства каркасного дома по канадской технологии:

Закладка фундамента и его обвязка

Укладка пола

Строительство стен

Настил потолка

Создание стропильной системы и кровли

Внешняя и внутренняя отделка дома

Проведение инженерных сетей

Каркасно-щитовые дома являются сегодня очень востребованным видом зданий и сооружений. Причин тому несколько – возможность быстро построить их под ключ, относительная дешевизна, доступность большинства материалов для строительства. Такие строения являются оптимальным вариантом для большинства граждан, стремящихся как можно быстрее вырваться из городских «джунглей».

2.3.Каркасно-щитовая технология

Среди разнообразия зданий, используемых для проживания за городом, выделяют такие виды, как каркасные дома и щитовые дома. Щитовые дома составляли основу легких летних сооружений, которыми славились советские садовые товарищества. Стены их состояли из в меру толстых и надежных щитов. Утепления им не требовалось, так как садовые домики использовались только для временного пристанища в теплое время года. Для щитов в таких домиках использовались толстые листы фанеры, сборные щиты из досок и тому подобные.

Совмещение технологий каркасного и щитового домостроения позволяет выделить их в отдельный вид – каркасно-щитовой дом.

В таких зданиях каркас здания выполняются их готовых щитов. Эти щиты несут всю нагрузку, воспринимаемую зданием в целом. Как правило, части каркасно-щитовых сооружений изготавливаются на заводе, а затем монтируются на месте строительства дома. Стеновые щиты могут быть внутренние и наружные. В них могут быть заранее заготовлены дверные и оконные проемы.

Состоят стеновые щиты из бруса и обшивки с внутренней и внешней стороны. Между щитами закладывается утеплитель.

Конструкция сборного щита

В результате, такие щиты значительно устойчивее конструкционно, чем в простых щитовых домах, а полости внутри щитов, заложенные утеплителем позволяют теплу хорошо сохраняться во внутридомовом объеме.

2.4. Материалы для строительства каркасно-щитового дома и проекты домов

Как мы знаем, каркас зданий может быть выполнен из дерева или металлических конструкций. Кроме этих материалов в строительстве используются бетон, различные гидроизоляционные материалы, а, самое главное – материалы, из которых изготовлены сами щиты. Это обычно толстые листы фанеры или ОСП, о которых мы подробнее расскажем в других главах.

Типовой проект каркасно-щитового дома

Поскольку каркасно-щитовые сооружения относятся к типу легких конструкций, для их строительства пригодны не только стандартные ленточные и плитные железобетонные фундаменты, но и, значительно чаще – столбчатые и свайные.

Особенно популярны сегодня фундаменты на винтовых сваях – вследствие их экономичности, прочности и быстроте возведения.

Устройство такого фундамента может быть осуществлено под ключ буквально за 1—2 дня, а цена его намного ниже, чем железобетонного.

Фундамент на винтовых сваях

2.5. Строительство каркаса

После выполнения обвязки фундамента непосредственно приступают к возведению каркаса. В целом, возведение каркаса из готовых щитов содержит следующие этапы:

Настилка пола

Установка угловых опор

Строительство стен из каркасных блоков

Сооружение потолка

Сооружение стропильной системы крыши и кровли

Доски чернового пола укладываются на лаги, опирающиеся, в свою очередь, на брусья обвязки фундамента. Таким образом, создается площадка для сооружения стен.

Возведение стен каркасно-щитового дома производится установкой готовых щитов по периметру здания и для создания внутренних стен и перегородок.

В общем случае каркас собирается из отдельных блоков такой ширины, чтобы их можно было поднять одному-двум рабочим, занятым строительством. Высота ячеек соответствует высоте стен. В такую ячейку закладывается утеплитель, соответственно рассчитывается шаг стоек внутри блока – в соответствии, например, с шириной плит из минваты. Блоки крепятся по периметру всего здания и в качестве межкомнатных перегородок.

В дальнейшем каркас скрепляется потолком. Сначала сверху блоков устанавливаются лаги, на которые прибиваются потолочные доски – они служат полом для дальнейшего устройства мансарды, второго этажа или сразу крыши.

Сооружение крыши начинается с устройства стропильного каркаса, на который уже впоследствии укладывается кровля.

В зависимости от того, будет ли использоваться дом для летнего или всесезонного проживания, кровля также может быть дополнительно утеплена, наподобие каркасных стен.

Таким образом, строительство каркаса заканчивается с возведением кровли.

Возведение каркасного дома

2.6.Преимущества и недостатки каркасно-щитовых домов

К существенным преимуществам возведения таких домов относятся:

Относительно невысокая цена

Быстрое возведение

Легкость конструкции

Наличие большой базы готовых проектов под ключ

Отличная теплоизоляция, не требующая дополнительного внешнего утепления стен

К недостаткам можно отнести относительно слабую звукоизоляцию внутри помещения.

2.7. Строительство каркасно-панельных домов

Самым быстрым способом построить дом является сочетание каркасного и панельного метода возведения. Каркасно-панельные здания можно построить в короткие сроки без потери качества.

В общем случае, это типичный каркасный дом, в котором роль блоков, из которых состоят стены, играют готовые панели, обшитые с двух сторон листами, и с имеющимся внутри утеплителем.

Традиционное сооружение каркаса заключается в возведении блоков, куда укладывается утеплитель – прямо на месте. Каркасно-панельная технология предусматривает использование готовых панелей, произведенных на заводе. В этом случае сборка каркаса производится уже из готовых ячеек или блоков.

В целом, технология возведения панельного дома следует общим принципам постройки «каркасников» – применение облегченного фундамента, отсутствие дополнительного утепления, быстрота возведения, приемлемые цены строительства.

Каркасно-панельный дом из СИП-панелей

Панели, из которых строится дом, представляют собой ячейку с внешней и внутренней обшивкой и заложенным внутри утеплителем. В качестве обшивки обычно используются традиционные листовые материалы, такие, как фанера, ОСП (ориентировочно-стружечные плиты) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист).

Понятно, что для транспортировки, монтажа и эксплуатации таких блоков утеплитель и обшивка должны быть крепко связаны между собой. Это решается двумя способами – во-первых, традиционно для панелей выбирают монолитный утеплитель – в отличие от минеральной ваты, которую обычно закладывают в стены каркасника после его возведения по обычной, каркасно-рамочной, технологии. Во-вторых, утеплитель склеивается с листами обшивки, что обеспечивает его устойчивость внутри панели.

Самый распространенный вид панели для каркасов – так называемые СИП-панели (от английского SIP, что означает «Structural Insulated Panels», или «структурно изолированные панели»). Они представляют собой плиту полистирола (пенопласта), в качестве утеплителя, с хорошо приклеенными к ней листами ОСБ.

Обычно такие панели производят в заводских условиях, где параметры технологически жестко выдержаны и соответствуют ГОСТам и строительным нормам.

Для строительства сооружений, не имеющих особенных повышенных требований, типа хозяйственных построек, такую панель можно изготовить и самостоятельно.

СИП-панель

Строительство любого дома начинается с проектирования. Особенности проектов панельных домов – жесткая привязка размеров панелей к параметрам дома, а также способам прокладки инженерных коммуникаций.

В общем случае панели – это элементы, из которых строится каркас здания.

Они устанавливаются в качестве стен, жестко прикрепляясь к нижней обвязке фундамента. В некоторых случаях панели используются для укладки пола и потолка дома – это характерно для щитовых домов по так называемой «немецкой» технологии.

Обычно панели имеют размеры от трех-четырех метров в длину и ширину, соответствующую высоте первого этажа. Панели «немецких домов» вообще изготавливаются целиком под стену дома.

Вес панелей значителен, что требует использование на стройплощадке грузоподъемных механизмов. Зато и скорость возведения каркаса в таком случае максимальна, по сравнению с сооружением его обычным способом – из досок с закладкой утеплителя и обшивкой листами.

Монтаж панелей

Оценим основные преимущества каркасно-панельного метода:

Прочность конструкции

Долговечность

Экологичность

Огнестойкость

Хорошее теплосбережение

Более низкая цена по сравнению с монолитными домами из кирпича, блоков или бруса

Легкость проведения инженерных сетей

Быстрота возведения

Эти факторы позволяют, в первую очередь, существенно сэкономить на стоимости строительства, во вторую очередь – на экономию средств при эксплуатации, ведь такие дома имеют повышенные характеристики теплосбережения. Несмотря на скорость строительства, качество его не ниже, чем для других методов.

К недостаткам каркасно-панельной технологии можно отнести:

Необходимость дополнительной вентиляции, так как панели очень плохо пропускают воздух, являясь отличным теплоизолятором.

Ограничение вариативности строительства – расчет панелей, как правило, жестко увязан с проектом дома.

Внешняя и внутренняя отделка и строительство инженерных сетей

Вследствие своего фабричного изготовления и простоты конструкции, панели хорошо поддаются внешней и внутренней отделке. Поверхности плит ровные, материалы их имеют высокую адгезию, поэтому на них легко наносить шпаклевку, красить их, оклеивать обоями. Панельные дома по внешней отделке ничуть не уступают другим сооружениям, а внутренний интерьер можно выбрать в соответствии с любыми пожеланиями дизайнеров. Надо отметить и относительную простоту проведения инженерных сетей в панельных домах. Коммуникации можно закладывать внутрь панелей – это еще один плюс в оформлении интерьера.

Сооружение каркаса производится из обрезной доски, размеры которой варьируются от общей площади дома и, соответственно, общего веса здания. Обычно используется доска сечением 50х100 или 25х75 мм.

Каркас сооружается из ячеек или блоков, которые собирают прямо на черновом полу. Доски устанавливаются перпендикулярно плоскости стены, таким образом, что в оставшееся пространство блока закладывается утеплитель. Снаружи и изнутри к торцам досок после закладки утеплителя прибиваются листы обшивки (обычно это многослойная фанера или ОСБ), скрепляющие весь блок. В дальнейшем, после строительства каркаса внешняя и внутренняя обшивка подвергается отделочным работам. Листы обшивки можно штукатурить, шпаклевать, окрашивать. С наружной стороны часто укрепляют сайдинг – в качестве чистовой отделки.

Установленные каркасные ячейки

Обычно блоки собирают с шагом до 2 метров и высотой, соответствующей расстоянию от пола до потолка – так, чтобы блок можно было поднять одному-двум рабочим, занимающимся сборкой. Доски ячеек скрепляются между собой саморезами или гвоздями. Крепление блоков к полу проводится с помощью уголков и саморезов.

Для большей устойчивости при сооружении блоков ставят укосы – доски, идущие под углом к полу.

Дополнительные укосы ставят и в процессе строительства – чтобы незакрепленные по всему периметру стены случайно не упали. В дальнейшем они убираются.

Ширина блоков обычно соответствует ширине матов утеплителя. Его укладывают в образованный «ящик» и крепят к внутренней обшивке с помощью специальных дюбелей.

Кроме того, дополнительно укрепляют пленки пароизоляции, гидроизоляции и ветрозащиты.

Виды домов, которые можно возводить по каркасно-рамочной технологии:

основательные дома большой площади

садовые дома

бани

гаражи

хозблоки

беседки.

Сегодня загородное жилье притягивает интерес и внимание человека даже далекого от размеренного ритма жизни, присущего проживанию вдали от города, среди природы. В красивых частных домах происходит действие любимых фильмов, нас иногда приглашают на свои дачи друзья. Большой частный дом для большинства – это атрибут успешного, состоятельного человека. Но, даже имея финансовые возможности и решившись построить свой собственный дом, мы зачастую не имеем представления о том, с чего начать его строительство.

3.1. Выбор участка для покупки

Выбрать участок для постройки собственного дома – в иных случаях это половина дела. От того, каким будет участок, во многом зависит комфортность проживания в своем доме. Сегодня выбор угодий под строительство намного богаче, чем раньше, когда большинство могло рассчитывать только на выделенные для садоводов брошенные земли или небольшой домик с огородом в отдаленной деревеньке. Сегодня выбрать участок можно на любой вкус – от четырех соток в каком-нибудь садоводческом товариществе до земли под фермерский надел.

Но мы рассмотрим нечто усредненное – достаточно просторный участок, на котором можно поставить дом для постоянного проживания семьи.

Главные критерии выбора участка – это:

Степень удаленности от города

Размеры участка

Наличие транспортной и другой инфраструктуры

Возможность подключения к основным коммуникациям – электричеству, газу, канализации и т. д.

Экология близлежащей местности

Особенности грунта

Глубина залегания грунтовых вод

Назначение участка – только для проживания или для садовоства

Как правило, все эти параметры влияют на конечную цену земельного надела. Сегодня рынок откликается на малейшие колебания спроса и предложения, и выбрать участок по оптимальному соотношению цены-качества требует большого опыта и везения. Хорошо, если вы найдете добросовестных риэлтеров, и выбор будет в целом удачным.

Типовой поселок под ИЖС

3.2. Участок под ИЖС

При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нельзя забывать о главном условии – участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (так расшифровывается аббревиатура ИЖС). В противном случае постройка дома будет признана незаконной.

В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.

Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:

Территория участка имеет обозначенные границы

Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства как недра.

В данной главе мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.

Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:

Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.

Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме

Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то

Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)

Состоит ли участок на кадастровом учете.

3.3. Проблемы выбора

Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:

Определении основных параметров дома

Использовании тех или иных материала для строительства

Выборе времени начала строительства

Определении сроков возведения дома

Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками

Само строительство дома подразумевает следующие этапы:

Проектирование дома

Согласование строительства в государственных службах

Подготовка участка к строительству

Закладка фундамента

Возведение домовой коробки

Установка крыши и кровли

Отделочные работы

Проведение инженерных коммуникаций.

Большинство этих этапов подробно рассмотрены в следующих главах. В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.

3.4. Финансы

Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.

Собственно, не составит особого труда соотнести средние цены на жилье, сведения о которых можно раздобыть в интернете, и предварительно оценить стоимость вашего строительства. Если они будут близки, значит, расчеты сделаны верно.

Статистические данные говорят нам, что распределение финансовых вложений происходит приблизительно следующим образом:

До 15% уходит на закладку фундамента

30—40% средств отнимает постройка коробки дома.

15% – установка окон и дверей

15% – монтаж всех коммуникаций

10—20% – внешняя и внутренняя отделка.

Поскольку работы выполняются поэтапно, вкладываться в строительство тоже можно частями. Однако в любом случае нужно держать в планах всю сумму, которая пойдет на строительство.

Отметим некоторые факторы, удорожающие или удешевляющие строительство.

Цена дома возрастает при:

Повышенной сложности формы дома, нестандартных архитектурных решениях

Массивном фундаменте и наличии подвала или цокольного этажа

Разделении общей площади на небольшие отдельные помещения, что требует возведение дополнительных перегородок

Постройке балкона

Сложном устройстве крыши

Строительство удешевляется при:

Возведении мансарды вместо второго этажа

Упрощении формы дома

Увеличении площади остекления

Объединении типовых помещений (кухни и столовой, кладовой и гардероба и т.д.)

О чем нужно сказать особо – можно экономить на дизайне, количестве комнат, архитектурных излишествах, но ни в коем случае – на качестве строительных материалов, проектировании и безопасности дома.

3.5. Строить самому или довериться профессионалам?

Конечно, если вы знаете основы строительного дела, являетесь специалистом в этой области, если у вас есть достаточно свободного времени – многие работы по возведении дома лучше выполнить своими руками. Во-первых, вы сами знаете, какой материал вы используете, вы сами знаете, насколько качественно выполняете те или иные работ. Как говорится – «себе строим».

Однако зачастую без профессионалов не обойтись. Одному человеку не все по силам, а любое привлечение помощников уже требует от них определенной квалификации.

С выбором строительной бригады очень важно не промахнуться. Не будем углубляться в суть этого объемного вопроса, заметим только, что, нанимая бригаду, следует обратить внимание на следующее:

Квалификацию строителей

Обязательное подписание договора с субподрядчиком, в котором будут учтены все возможные нюансы – начиная от сроков и заканчивая условиями приемки работ.

Строгое соответствие строительства заранее оговоренной смете.

Строгий и планомерный контроль за выполнением работ

3.6. Сроки строительства

Предполагаемые сроки строительства также сильно влияют на финансовую составляющую. Застройщик должен планировать строительство, четко представляя себе, сколько времени уйдет на тот или иной этап.

Конечно, любой человек хочет заселиться в новый дом быстрее, но каждый этап строительства занимает определенное время.

В первую очередь сроки зависят от технологии, которые применены при возведении дома. Так заливка бетонного фундамента требует не менее месяца вылеживания, а строительство бревенчатой «коробки» – до года на окончательную усадку. Не все работы можно выполнять круглый год – например, оштукатуривание фасада или кирпичную кладку можно поводить только летом. Самый быстрый способ постройки дома – каркасное строительство, в котором практически нет сезонных ограничений. Но и здесь зачастую нужно время на сушку закупленной древесины.

Каркасный дом можно успешно строить зимой

Тщательно следите, чтобы сезонность работ не отразилась на стоимости работ. Не нужно платить бригаде строителей, если у нее постоянные простои из-за погодных условий. Обратите также внимание на своевременную заготовку строительных материалов и своевременный их подвоз к месту строительства.

Главное – вкладывать деньги в определенный этап строительства, не распыляясь. И не тянуть со сроками.

Да и заселяться в дом лучше до зимних холодов, – из этого и можно исходить, определяя время начала стройки.

3.7. Определимся с размерами

Зачастую будущий хозяин планирует постройку исходя из субъективных факторов – дом хочется иметь большой, красивый и просторный. Следует отнестись к этому реально и, прежде всего, оценить, какой дом вам достаточен для комфортного проживания. Сэкономленные деньги лучше потратить на другие нужды, чем пользоваться неоправданно большими гостиными и гаражами.

С другой стороны и ужимать пространство дома не следует – вместо комфорта вы получите головную боль и сомнения, правильно ли вы вообще сделали, когда решили начать строительство?

Исходить в любом случае нужно из минимальных санитарных норм.

Городские квартиры строят согласно тому, что минимальная площадь на каждого жильца в общем случае должна быть не меньше 18 м2. Думается, индивидуальное строительство вообще затевается, чтобы увеличить эту площадь, но до разумных пределов – 30 м2 на человека вполне достаточно.

Строительные нормы определяют и другие параметры комфортного проживания относительно назначения помещений:

Наличие в доме дневной и ночной зон. К первой относятся кухня, столовая, санузлы, прихожая и т.д., ко второй – ванные и спальни. Как правило, ночные зоны находятся в глубине дома.

Дневные зоны следует делать наиболее просторными

Комнаты для сна каждого члена семьи должны быть по возможности отдельными

Необходимо предусмотреть часть площади дома для подсобных помещений – котельной, коридорам, кладовым, лестницам.

Важный вопрос – определиться с этажностью вашего дома. Нужно понять, что наличие второго этажа – это не просто дань моде или имиджу. Второй этаж позволяет дому иметь большую полезную площадь при меньшей общей площади, занимаемой им на участке.

Чем больше места занимает ваш дом, тем меньше остается для приусадебного участка, для наземных коммуникаций, для открытых зон отдыха – бассейна, игровой площадки или беседки для романтических свиданий.

С другой стороны, наличие второго этажа способствует удобному разделению дома на зоны. Таким способом можно отделить обеденную зону от спальной. Или выделить площадь для детей или, наоборот, для старшего поколения семьи.

Дом с мансардным этажом выглядит вполне респектабельно

В то же время постройка второго этажа крадет площадь дома на сооружение лестниц, да и может быть не очень удобна для маленьких детей или пожилых членов семьи.

Еще один способ увеличить полезную площадь при сохранении линейных размеров основания дома – сооружение подвального этажа. В нем можно разместить большую часть подсобных помещений, кладовую, мастерскую и т.д., освободив верхние помещения. Особенно это касается домов на уклоне.

Отметим только, что сооружение подвала или цокольного этажа напрямую связано с фундаментом. Устраивать цокольный этаж целесообразно, только если вы решили установить мощный фундамент. А вот для каркасного дома создание подвальных помещений не только нежелательно, но и зачастую невозможно – из-за свайного устройства фундамента.

Фундамент на винтовых сваях

3.8. Предварительные хлопоты

Конечно, сначала нужно определиться со стилем дома, в котором вы будете жить. Здесь нужно подобрать оптимальное соотношение между мечтами о большом комфортном жилище и вашими финансовыми возможностями. В большинстве случаев застройщики стараются в рамках бюджета достичь максимального удобства и комфорта.

Для постоянного жилья небольшой семьи наиболее популярными сегодня являются дома общей площади 100—180 м2, в один или два этажа, со всеми коммуникациями, позволяющими жить в комфортных условиях, не уступающим условиям проживания городской квартире. Конечно, кроме комфорта проживания дом должен выглядеть привлекательно и в целом соответствовать статусу хозяина. Зачастую дизайнерские решения позволяют соорудить здание выглядящее намного дороже, чем предполагают гости.

Очень важно решить, из какого материала строить дом. Наиболее часто возводимые постройки строят из

Кирпича

Стеновых блоков

Бруса или бревен

Особняком стоят каркасные дома, собираемые из деревянных или металлических элементов и больше чем наполовину состоящих из утепляющего материала.

Существует масса разновидностей построек в рамках каждого сегмента этой классификации. Сразу оговоримся – не существует какого-то наиболее выигрышного варианта подбора материала. Каждый имеет свои плюсы и минусы. Вы должны тщательно изучить их и выбрать решение, исходя из каких-то главных для вас параметров – быстроты возведения, долговечности дома, безопасности жилья, цены и т. д.

3.9. Подготовка участка для застройки

Получив участок в свою собственность, нужно провести на нем все необходимые работы, чтобы ничто не мешало строительству.

В первую очередь нужно очистить участок от мусора, выровнять площадку под застройку, по возможности провести минимальные коммуникации:

Подключить электричество

Провести самые необходимые дренажные работы

Обеспечить участок водой

Соорудить временную постройку для хранения инструмента

Поставить временный туалет

Понятно, что чем больше предварительных мероприятий на участке будет проделано, тем удобнее и качественнее будет протекать строительство.

В идеальном варианте подготовка участка включает в себя и рытье колодца или установку скважины, создание дренажных каналов, постройку временного жилья для строителей, посадку на участке деревьев, кустарников (если это не будет мешать стройке), подготовить площадку для хранения стройматериалов.

Туалет можно вообще поставить капитальный – даже если в доме планируется санузел, наличие резервного на участке никак не помешает. Ну, а если строить туалет, надо сразу задуматься и заложить хотя бы основы будущей системы канализации дома.

Отметим, что рытье выгребной ямы для туалета или дренажа предполагает извлечение большого количества грунта. Использовать его для растениеводства не рекомендуется – лишнюю землю лучше сразу вывозить.

Зачастую освоение участка начинается с возведения забора – необходимого элемента участка не только с умозрительной точки зрения, но и с точки зрения законодательства.

Стройка начинается с забора

Можно поставить временный забор из досок, горбыля, сетки-рабицы. Можно сразу закладывать капитальный забор. Главное – предусмотреть достаточно просторные проемы для въезда спецтехники.

Чаще всего в начале строительства ставят забор из профнастила – его впоследствии можно легко демонтировать, а профнастил использовать для других целей. Такой забор и надежен и прост в установке, и хорошо защищает участок от излишне любопытных глаз.

3.10. Проектирование дома

Любое дело нужно начинать с плана. В широком смысле проект дома включает в себя план дома, план участка и план коммуникаций.

Заказать общий проект дома лучше всего в специализированных строительных организациях. Они учтут все – и особенности строительства по тому или иному типу, и соответствие данному типу вашего участка, и строительные материалы, и нормы строительства. Последнее особенно важно – так как любое несоответствие постройки существующим, законодательно определенным нормам сделает ваш дом незаконным.

Все основные параметры возведения домов подчинены СНИП РФ – строительным нормам и правилам. Это документ, утвержденный законом Российской Федерации, и отступления от него недопустимы.

Ничто, впрочем, не мешает застройщику самому выбрать проект дома из того разнообразия, которое сегодня имеется на рынке строительных и проектировочных услуг. Масса таких проектов выложена и в интернете. Следует только помнить, что все они должны соответствовать отечественным нормам и правилам.

Выбор проекта, его сложность, зачастую определяет и выбор: строить дом самому, нанять ли бригаду строителей или сочетать эти два способа, доверив профессионалам только самые ответственные работы.

Проект дома состоит из следующих разделов:

Эскиз дома, наглядно показывающий местоположение дома, все основные коммуникации

Архитектурный раздел, определяющий количество этажей, количество комнат, предназначение помещений, их размеры и тому подобное.

Конструктивный раздел – сведения о материалах, устройство фундамента, стен, перекрытий и т. д.

Инженерный раздел – расчет всех коммуникаций, а именно снабжения дома электричеством, теплом, водой, вентиляцией и т. д.

Визуальный проект будущего строительства

После выбора и разработки проекта он утверждается в государственных службах. Этот этап приносит застройщику большие хлопоты, но совершенно необходим, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей, связанных с переустройством дома, а то и сносом неузаконенных построек.

Особенно это касается газоснабжения дома, норм жилой площади и пожаробезопасности домов.

Перечень документов, необходимых согласовать, велик и определяется Гражданским кодексом РФ №190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ №136-ФЗ от 25.10.01.

Ну, что же, все предварительные этапы пройдены, на руках у вас утвержденные планы будущего дома, участок готов к строительству. Приступаем к разметке и началу строительства.

Если даже вы решили всю работу выполнить своими руками, на помощь вам всегда придут специалисты.

В любом случае, вы уже знаете, с чего начать, затевая свою первую стройку.

Если вы выбрали участок, где собираетесь построить дом – вы сделали половину дела. Ошибки выбора могут сильно осложнить вам жизнь в дальнейшем – при эксплуатации дома или комфортности проживания за городом. А вот правильный выбор обеспечит вам владение участком долгие годы, обезопасит от сложностей и фатальных ошибок, которые могут возникнуть при строительстве дома.

4.1. Право собственности на участок под застройку

Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь нужно задуматься о правовых аспектах. Можно исправить ошибки строителей, можно завезти на участок новую плодородную землю, можно менять системы отопления и водоснабжения, но потерять участок из-за юридической неграмотности – этого уже не исправить.

Сегодня в нашей стране многое делается для защиты права собственности. Нужно быть постоянно в курсе изменения законодательства, а для подстраховки – обращаться к специалистам.

Покупая участок, в первую очередь нужно проверить юридическую чистоту сделки. Участок, как уже упоминалось, не должен иметь обременения, правовых притязаний со стороны кого бы то ни было. Договор купли-продажи должен оформляться в полном соответствии с законодательством. Не стоит в этом деле экономить на юридической помощи.

Лучше даже не начинать присматриваться к понравившемуся вам земельному наделу, если сразу есть подозрения юридического свойства или, скажем, информация о будущих притязаниях на участок со стороны дорожных или газовых служб – на предмет постройки автомагистрали или прокладки магистрального трубопровода.

4.2. Виды участков под застройку

Во-первых, нужно определиться с назначением дома, который вы хотите построить на участке:

Дом для постоянного проживания с регистрацией всех членов семьи

Дом-дачу для круглогодичного отдыха на природе

Садовый дом для длительного проживания в теплый календарный период

Небольшой дом для эпизодического проживания во время садовых работ или отдыха на природе

Понятно, что для разных целей подойдут разные типы участков с точки зрения принадлежности их к тем или иным коллективным структурам. Земля в нашем государстве имеет различное целевое назначения, и не на любом земельном участке вообще предусмотрена возможность строительства. Использовать под возведение домов можно только определенные законом земли.

Если вы хотите постоянно проживать в построенном вами доме, с постоянной регистрацией, то подойдут участки под

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Эти земли могут находиться в границах населенного пункта и, как правило, обладают достаточно развитой инфраструктурой.

Можно построить дом (даже и капитальный) без права регистрации на территориях, отведенных под:

ДНП (дачное некоммерческое партнерство)

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Обычно эти участки расположены вне территории населенных пунктов – отдельными площадями, выделенными государством специально для садоводства и огородничества.

Приобретая их, вы станете участником товарищества и должны будете подчиняться его уставу. Впрочем, в большинстве случаев это не слишком обременительно.

Как правило, близость и принадлежность вашего дома к тем или иным коллективным формам самоуправления облегчит вам ведение собственного хозяйства. Сегодня очень популярными являются специально образованные огромные территории под ИЖС – земли скупает крупный собственник, обустраивает территорию, разрабатывает необходимую документацию – и продает гражданам отдельные участки под строительство жилья.

4.3. Размеры участка

Определившись с типом и назначением дома, который вы хотите построить, можно определиться и с размерами выбираемого участка. Считается, что оптимальным соотношением площади, занимаемой домом и площади участка, будет 1:10, то есть на 6 сотках лучше поставить дом на 60м2 площади. Впрочем, это не строгое условие – на 6 сотках можно построить и капитальное строение 100м2 для большой семьи, однако тогда и участок не удастся использовать по своему сельскохозяйственному назначению в полной мере.

Оптимальным для дома постоянного проживания все же считается выбор участка площадью не менее 8 соток. На нем, помимо дома, можно расположить и хозблок, беседку, гараж – все постройки, необходимые для комфортного проживания.

С размерами домов здесь явно переборщили

4.4. Географическое расположение дома и инфраструктура поселка

Вариантов выбора места для участка сегодня много. Если вы хотите иметь дом для постоянного проживания, то нужно обязательно учесть много факторов, чтобы потом не жалеть о выборе – ведь вам жить в доме многие годы.

Во-первых, нужно оценить удаленность от города. Ведь во многих случаях молодая семья не собирается оставлять налаженный бизнес, терять постоянное место работы, учебы, если все это связано с городом. Если у вас есть свой транспорт, обратите внимание на качество дорог. В любом случае желательна бесперебойная транспортная связь с мегаполисом.

Во-вторых, обратите внимание на экологию. Конечно, чем дальше населенный пункт находится от заводов-гигантов, тем лучше. Но не слишком далеко – ведь вам, возможно, работать на этих заводах. Подбирать придется что-то оптимальное. Считается, что 10—15 км от большого города – достаточное расстояние, чтобы чувствовать единение с природой, живя в своем доме.

В-третьих, чем более развитой будет инфраструктура поселка, тем проще будет обустроить ваш дом всеми необходимыми инженерными сетями. Самое главное – электрификация поселка. Второе по значимости – газификация. Хорошо, если имеется развитая система водоснабжения и канализации.

В-четвертых, выбирайте участок в местности, которая вам по душе. Где вы хотите жить – рядом с озером, рекой, лесом? Конечно, в любой местности есть свою плюсы и минусы, но опираться следует в первую очередь на ваше желание.

4.5. Особенности конкретного участка

Собственно, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно приступать к поиску участка под строительство. Делать это можно по-разному. Сейчас в любом районе страны существует развитый рынок продажи земельных участков различного назначения. Информацию можно черпать в интернете, в периодических изданиях, в риэлтерских конторах, получать ее от знакомых – вплоть до чтения объявлений на столбах и автобусных остановках (кстати, там попадаются дельные варианты). Можно сочетать самостоятельный поиск с помощью риэлтерских контор, тем более что они обычно лучше подкованы в юридических вопросах.

Каждый вариант рассматривать нужно тщательно, с обязательным выездом на место.

Стараемся не упустить любую мелочь. Прекрасное озеро рядом с вашим поселком – это наплыв туристов и рыбаков. Чистая река неподалеку – возможность весеннего подтопления. Участок под ИЖС окружен хилой проволочной оградой и из охраны – только сторож в будке на въезде? Веселые соседи, готовые каждую ночь устраивать пикники под окнами вашего дома?

Конечно, мы никогда не застрахованы от неожиданностей, особенно неприятных, но работать в этом направлении нужно – главное не пускать все на самотек.

Особенно следует насторожиться, если цена на участок ниже средней по региону. За этим может скрываться юридическая несостоятельность сделки, плохая почва или глубокое залегание грунтовых вод. Не стоит излишне доверяться и рекламе. Задача любого продавца подать подороже то, что ему досталось дешево.

Весной этот уютный дом может ждать подтопление

4.6. Почва и грунт

Выбрав несколько вариантов, приступаем к непосредственному изучению особенностей участков. Следует особенно внимательно учесть:

Рельеф поверхности – чем ровнее будет участок, тем меньше придется потратиться на выравнивание площадки для строительства

Наличие резких перепадов высот – хорошо для создания цокольного этажа, для оборудования дренажной системы, но может отрицательно сказаться на садовых работах.

Наличие деревьев – лишние хлопоты с узаконенностью вырубки и корчеванием

Уровень залегания грунтовых вод, особенно если планируется обособленное водоснабжение

Характеристики грунта и их пригодность для закладки фундамента и достаточная прочность

Плодородность почвы

Конечно, не всегда бывает, что на понравившемся вам участке совпадут все благоприятные условия. Иногда чем-то можно и поступиться – завезти на участок плодородную землю или соорудить удобные дренажные каналы. Потратившись на обустройство склонов, можно получить чудесное ландшафтное дизайнерское решение.

Живописный домик на склоне – тоже вариант

Выбор участка под застройку – хлопотное дело, но все затруднения окупятся, когда вы убедитесь в правоте своего выбора и заселитесь в свой дом.

Приобретение участка для строительства своего дома большинство людей воспринимает как осуществление мечты. Жизнь за городом – это здоровье, общение с природой и завидная самостоятельность в постройке собственного дома и благоустройстве устройстве участка. Но это и большая работа уже на первоначальном этапе планировки участка – ведь многое нужно предусмотреть, чтобы не столкнуться в дальнейшем с неожиданными сложностями.

5.1. Роль планировки загородного участка

Участок под загородное строительства может прослужить долгие годы, и не одному поколению жильцов. К тому же зачастую может встать вопрос о продаже участка новым жильцам. Хотелось бы, чтобы участок был спланирован и устроен наиболее рационально, чтобы обеспечить комфортное проживание любой семье, а также не имел нареканий и со стороны потенциального покупателя.

В целом планировка участка зависит от его назначения. В большинстве случаев загородный участок служит под жилье, совмещенное с природными насаждениями, работой в саду. Именно это и делает привлекательной жизнь вдали от города.

В чем роль планирования? Ее можно свести к:

Определению наиболее оптимального расположения дома для проживания

Наметке всех коммуникаций, обслуживающих эксплуатацию дома

Планированию посадок растений

Определению мест для отдыха, работы, развлечений жильцов

Созданию привлекательного дизайна

Планирование участка необходимо не только для того, чтобы наметить расположение жилой, технической зоны, зоны зеленых насаждений и тому подобного, но и для того, чтобы спонтанные решения по устройству тех или иных объектов (например, бани или грядок) не нарушили впоследствии гармоничного месторасположения остальных построек и зон на участке. Заранее спланированная схема вашего участка позволит запланировать все денежные траты, которые потребуются. Будут учтены пожелания всех домочадцев, причем не только сегодняшние, но и будущие.

План небольшого участка

5.2. Основные факторы, влияющие на планировку участка

Конечно, основные наметки по расположению на участке тех или иных сооружений, объектов, зеленых насаждений были проделаны вами заранее еще при выборе самого участка. Теперь приходит время приступить к детальной планировке того надела земли, что вы выбрали.

Основные факторы, которые определяют планировку, это:

Размеры участка

Назначение будущего дома

Нормы расположения различных построек

Рельеф участка

Форма участка и его расположение относительно сторон света

Тип грунта

Глубина залегания грунтовых вод

Плодородность почвенного слоя

Рассмотрим подробнее эти факторы.

5.3. Размеры участка, его назначение и соответствие нормам

Конечно, чем больше участок, тем легче уместить на нем все, что угодно душе владельца. Но в реальности наделы под жилое строительство не очень велики – обычно это участки 8—10 соток, а садовые и того меньше – 4—6 соток земли. На таких не развернешься, но если спланировать все с умом, то обеспечить рациональное использование надела можно. Чем больше участок, тем больше строений уместится на нем. Это и сам дом, и беседка, и гараж, и хозблок, и баня. И тем больше места можно отвести под сад, огород и даже разведение животных.

Как обустроить такой участок? Стоит призадуматься

При планировании количества построек нужно исходить из норм, установленных законодательством. Они ограничивают размеры будущих построек, близость их расположения не только друг к другу, но и к соседним участкам. Соответствующим нормам посвящена отдельная глава. Говоря обобщенно, уже на стадии планирования нужно реально учесть, какие именно постройки вам необходимы, а от чего придется отказаться при существующих размерах и особенностях вашего земельного надела.

Прежде всего, учитывать нужно назначение самого участка – для постоянного проживания в комфортном доме, для сезонного проживания или в основном для выращивания овощей и фруктов с жильем-времянкой.

В данной главе мы рассмотрим планирование участка с домом для постоянного проживания и с возможностью заниматься садоводством и огородничеством, а также с местом для постройки дополнительных сооружений.

5.4. Учет рельефа участка

Рельеф участка существенно сказывается на многих сторонах его использования. Так, наличие склона предопределяет

Способы закладки фундамента под дом

Форму самого дома

Устройство и месторасположение коммуникации, особенно водоснабжения и дренажной системы

Направление движения паводковых вод при таянии снега

Неровный рельеф участка приводит к необходимости планирования работ по устранению уклона (завоз земли, укрепление склонов и проч.) или, наоборот, его использованию – формирование водоемов со стоками талой воды, устройство альпийских горок, создание цокольного этажа на уклоне и т. д.

На уклоне можно построить дом с цокольным этажом

5.5. Учет формы участка, расположение относительно сторон света и розы ветров

Большинство участков нарезают в виде прямоугольников. Это удобно для большинства поселков под загородное строительство, да и для планирования самого участка. Впрочем, зачатую участки могут иметь неправильную форму, особенно крайние в каком-либо товариществе или примыкающие к дороге, лесу, общему водоему и проч. Очевидно, что планировать постройки нужно с учетом этих особенностей – не стоит в узкие места пытаться вместить большое сооружение, требующее подходов, прокладки коммуникаций или подъезда транспорта. С другой стороны, овальные участки или их части удобны для зеленых насаждений, и вообще разнообразие форм привлекает визуально и вносит разнообразие в общее восприятие естественной природы.

Очень важную роль играет и расположение участка относительно солнца и розы ветров. С учетом этого нужно располагать дома – роль солнечного света очень важна в схеме утепления дома и его теплосохранения. Как правило, дому требуется хорошее освещение жилых помещений, а хозяйственные части можно располагать в наиболее затемненной стороне.

Еще больше солнечные лучи влияют на жизнедеятельность растений. Большинство насаждений требуют значительного солнечного освещения. Большинство культур будут плохо плодоносить, если не будут освещены максимально приближенно к своей естественной среде.

В то же время и сами растения не должны заслонять от солнца ни свой участок, ни дом, ни чужие наделы. Особенно это касается плодовых и декоративных деревьев. Существуют нормы их посадки, чтобы в первую очередь не нарушать нормальную освещенность соседних участков.

Роза ветров влияет на воздушные потоки. Это должно учитываться при расположении дома:

Для уменьшения ветровых нагрузок на дом

Для нормального сохранения в доме тепла

Для нормального отведения отработанных газов при отоплении

Проще говоря, прежде чем найти место для бани, нужно убедиться, что дым не будет стелиться по всему участку во время ее топки.

5.6. Зонирование участка

Прежде чем запланировать зоны, на которые будет разделен ваш участок, необходимо определиться с типом забора и вообще ограждения участка, особенно по лицевой части, граничащей с дорогой. Как правило, забор строят одинаковым по всему периметру, но иногда, особенно привлекательные его части ставятся с лицевой стороны. Желательно по лицевой стороне установить и небольшие зеленые насаждения. При открытых заборах (заборы из прутка или решетчатые или из сетки) кустарник защитит ваш участок визуально, а также от пыли со стороны улиц.

Как правило, на участки выделяется несколько функциональных зон:

Жилье.

Хозяйственная зона.

Сад и огород.

Место отдыха.

Такое разделение достаточно условно, но оно требует основательной проработки при проектировании. Жилая зона определяет местоположение дома и подвод к нему основных коммуникаций. Также нужно учесть придомовое пространство для удобства подхода к дому, отдыха на террасе и т. д.

Хозяйственная зона обычно включает в себя:

Гараж.

Навес для автомобиля.

Хозблок.

Скважина или колодец.

Особенно тщательно нужно планировать садово-огородную зону. Это значит, учесть места посадки многолетних растений – плодовых деревьев, кустарников, грядок. Иногда на участке ставят одну или несколько теплиц. Они могут иметь свое постоянное место или переноситься, в зависимости от изменения почвы. Все это нужно спланировать, чтобы сад приносил вам пользу в течение долгих лет.

Садово-огородная зона участка

Также нужно определить место для посадки однолетних растений, место для разбивки цветников и газонов.

Иногда на участке, который вам был выделен, уже находятся деревья, например березы или сосны. Не всегда имеет смысл вырубать их и корчевать. Возможно, имеет смысл оставить их на участке, и это придаст ландшафтному дизайну особенную привлекательность и естественность.

Оправданно большое значение мы придаем расположению на нашем участке бани. Это не только дань традициям, но и здоровью. Баня может быть капитальной или легкой, или даже временной, но в любом случае нужно учитывать, что ее эксплуатация может потребовать дополнительного пространства, например, для хранения дров или небольшого бассейна. Кроме того, следует учесть, что баня наиболее пожароопасное сооружение, и ее установка должна проводиться с учетом всех норм.

Рядом с домом, обычно в противоположной стороне от хозяйственных построек, чаще всего устраивают зону для отдыха. Это может быть детская площадка, беседка, стационарный мангал. Хорошо, если на вашем участке найдется место и для спортивных игр – небольшая площадка для игры в волейбол, теннис, бадминтон и т. д. Во всяком случае, не очень трудно найти место под турник, брусья и простейшие тренажеры.

Кто-то любит поковыряться на участке в земле, а кто-то – покачаться

Зачастую даже на самых небольших участках планируется место под небольшой водоем. Он имеет не только декоративные функции, но и технические. Так, искусственный водоем может быть образован для стока воды из системы водоснабжения дома или дренажной системы. В этом случае водоем вполне можно использовать как резервуар воды для полива растений.

Водоем – украшение любого участка

Если позволяет площадь участка, хорошо будет смотреться в ландшафте и небольшой бассейн. Особенно это актуально для долгого жаркого лета. В данном случае использовать сточную воду нельзя, и для бассейна нужно предусмотреть водяные коммуникации для подвода и отвода воды.

5.7. Расположение дорожек и разделение зон

Наиболее удобным вариантом разделения зон будет служить насаждение кустарника, создание невысоких заборов. Особенно это касается сети дорожек и тропинок. Чаще всего, на небольших прямоугольных участках дорожки и тропинки делают прямыми. Иногда сеть дорожек имеет радиальное строение, например, когда дорожки отходят по радиусу от дома, от гаража и далее к забору. На просторных участках иногда можно расположить живописные дорожки и тропинки неправильной формы. Они очень привлекательные с точки зрения ландшафтного дизайна.

Очевидно, что дорожки должны быть тщательно спланированы, особенно с учетом проведения коммуникаций и дренажной системы. Это связано с тем, что садовые дорожки – это не просто вытоптанные участки почвы. Это зачастую монументальные сооружения под тротуарную плитку, требующие подготовки основания.

Иногда на участке, особенно садовом, устанавливается выносной туалет, компостные ямы, улья, клетки для мелких животных. Все это нужно учесть при планировании.

Есть несколько приемов для визуального увеличения пространства:

Использование непрямых, а извилистых или диагональных тропинок даже на небольших участках.

Высадка высоких кустарников по границе участка.

Размещение на переднем плане одиночных декоративных растений.

Размещение на заднем плане групповых фоновых посадок с плотной листвой.

Изогнутые дорожки выглядят очень живописно

5.8. Тип грунта и плодородность почвы

Любая планировка участка должна производиться с учетом характеристик грунта. Обычно для определения типа грунта проводятся инженерно-геологические изыскания. Это необходимо для:

Определения места под закладку источника водоснабжения – колодца или скважины

Учета особенностей грунта для закладки фундамента под дом и другие постройки

Определения плодородности почвы, соответственно, места посадки тех или иных растений и садовых культур.

5.9. Озеленение участка

Озеленение участков – совершенно необходимое мероприятие. Существуют некоторые общие правила, выработанные садоводами и специалистами по ландшафту:

Для посадки на участке нужно выбирать растения, хорошо подходящие для климатических условий данного района

Самые крупные деревья желательно располагать в разных местах участка, с учетом затененности от них.

Зона отдыха по возможности должна быть окружена декоративными кустарниками

Вдоль дорожек хорошо будут смотреться карликовые хвойные растения

Со стороны основных ветровых потоков желательно высаживать растения с плотной листвой

Цветники должны быть расположены на самых освещенных местах

Места грядок под овощи и ягоды необходимо периодически менять, что должно быть учтено в плане участка

Очень красиво на участке смотрятся места вертикального озеленения – перголы, шпалеры, арки. Они не только радуют глаз, но и могут скрывать непрезентабельные хозяйственные постройки.

Итак, планировка участка – ответственное дело, результатом которого будут условия проживания вас и вашей семьи на долгие годы вперед. Если вы не очень уверены в своих силах и знаниях, лучше обратиться к профессионалам по строительству домов и ландшафтному устройству земельных наделов.

Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной главе мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

6.1. Общие положения планирования и застройки

Законодательная база планировки и застройки индивидуальных участков достаточно широка, и нужно собрать много разрешительных документов для того, чтобы ваш дом был принят и разрешен к эксплуатации. Это хлопотное занятие, но необходимое – вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, только правильно оформив его.

Территория под индивидуальное жилищное строительство отводится администрацией субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Основные требования регламентируются «Сводом правил по проектированию и строительству», соответствующими правилами пожарной безопасности, планировки и застройки территорий. С перечнем необходимых документов вас ознакомят в разрешительных органах. Подготовкой документов занимается сам застройщик.

Основные показатели планирования:

Площадь участка

Площадь застройки и размеры дома

Высота и этажность дома

Общая и жилая площадь дома

Особенности инженерного оборудования и архитектуры

6.2. Порядок оформления документов для планирования на участке

Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.

При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.

После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.

Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:

Заявление с просьбой на застройку

Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка

Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства

Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек

Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.

Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.

После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.

6.3. Основные строительные нормативы

Ознакомимся со строительными нормативами, определенными законодательствами:

Площадь участка под ИЖС должна быть не менее 0,06 га (или знакомым нам 6 соткам)

Территория должна быть огорожена

На участке разрешено возведение жилого дома, хозяйственных построек, летней кухни, бани, гаража или навеса для автомобиля, беседки

Расстояния между постройками должно соответствовать противопожарным правилам

Расстояние дома от красной линии улицы составляет не менее 5 метров, от красной линии проезда – не менее 3 метров

Расстояния между постройками и соседними участками должно соответствовать санитарно-бытовым требованиям

6.4. Площадь участка

Ограничение площади участка под ИЖС 6 сотками означает, что дом не будет принят в эксплуатацию, как жилой, и вы не сможете зарегистрироваться в нем, даже если построите большой двухэтажный коттедж – но на четырех сотках. А именно такие наделы были популярны раньше при распределении земли в садовых товариществах советских времен.

Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.

6.5. Ограждение участка

Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1.5 метров. Это обусловлено нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.

Однако не всегда сплошные заборы мешают соседям – и владельцы могут прийти к обоюдному письменному согласию. Трудности могут возникнуть при смене владельца соседнего участка.

Что касается внешних заборов, ограждающих дом от улицы, то сплошные непрозрачные заборы высотой до 2 метров тоже могут быть возведены только по решению товарищества жилищных собственников.

Такой забор вы можете поставить только по согласованию с соседями

6.6. Расстояния между постройками на участке

Прежде всего, ознакомимся с противопожарными нормами расстояний между жилыми строениями:

Конец ознакомительного фрагмента.