НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Плюсы и минусы, тонкости и нюансы на которые стоит обратить внимание при инвестировании:
· Недвижимость выигрывает против всех инструментов в валюте, подверженной стремительным инфляционным процессам; акций и всех инструментов с ними связанных в момент нисходящего тренда на фондовом рынке; бизнеса при инфляции больше 25—30%.
· Недвижимость более спокойно ведет себя по сравнению, например, с рынком акций: меньше падает в цене и меньше увеличивается.
· Недвижимость включается в инвестиционные портфели как достаточно умеренное капиталовложение с относительно низкой доходностью при его диверсификации (портфеля).
· Превращается в высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами цен на недвижимость (в момент восходящего тренда на рынке недвижимости).
· Относительно низкая ликвидность.
· Относительно высокая надежность.
· Относительно низкая доходность
· Влечет расходы на содержание (в том числе заграничные тонкости).
· Требует ознакомления с законодательством, связанным с покупкой/продажей (рассматривать одновременно).
· Имеет свои тонкости налогообложения в каждой стране.
· Недвижимости присущи колебания в цене (поэтому она не относится к группе консервативных капиталовложений).
· Может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая).
· Требует к себе достаточно мало внимания.
Риски:
· чистота сделки
· экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта
· снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «непривлекательного» объекта
· соседи
· недостаточное качество постройки
· риски, связанные со строительством объекта
· покупка переоцененного объекта
Качества и свойства недвижимости, о которых стоит упомянуть:
· бывает жилая и коммерческая недвижимость, каждая имеет свои особенности
· цена объекта зависит от большого количества факторов
· зарабатывают на недвижимости через сдачу в аренду или при продаже по более высокой цене
· динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми, желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами
Выгода:
Рост в цене и/или рост арендной платы, вызванные
· экономическими подъемами и усилением активности на рынке;
· строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов;
· началом участия в проекте строительства на самых ранних этапах;
· переводом из жилого фонда в нежилой или наоборот;
· укрупнение (объединение нескольких объектов в один) / дробление (одни объект делится на несколько мелких и продается или сдается по частям).
Можно просчитывать варианты создания капитала в недвижимости с использованием кредитов и последующим их погашением арендной платой. В разных странах разные условия. Конечное решение будет принимать калькулятор.
Желательно выгодно диверсифицировать инвестиционный портфель в масштабах мира. Недвижимость в другом, по отношения к инвестору, государстве может оказаться более инвестиционно выгодной, чем в родном.
Косвенная выгода, скрытая, может склонить в пользу инвестирования в недвижимость, в том числе заграничную.