16. Договор аренды: понятие, содержание
¡ Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона, арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне, арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным. Существенным условием договора аренды является его предмет.
1. Предмет договора – индивидуально определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, так как по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
В договоре аренды должны быть данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2. Стороны договора:
1) арендодатель – собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
2) арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).
Договор аренды заключается в письменной форме, если договор заключен на срок более года или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.
3. Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Стороны могут в любое время отказаться от договора, но при этом вторая сторона должна быть предупреждена при аренде движимого имущества за один месяц, при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Для отдельных видов имущества могут предусматриваться другие сроки. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, то договор прекращается.
4. Виды договора аренды:
✓ договор проката;
✓ аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа;
✓ аренда зданий и сооружений;
✓ аренда жилого помещения;
✓ аренда предприятия;
✓ договор финансовой аренды (лизинга).
5. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.