История №20. Про приватизацию и собственность
Современный налог на недвижимость – это заранее спланированная и продуманная акция со стороны государства. Она был задумана много лет назад, когда нам «бесплатно» предлагали приватизировать свои же квартиры, так и так нам принадлежащие и заработанные потом и кровью.
Тогда, в постсоветское время никто так и не понял этой хитрой комбинации, при которой на тебя навешивали ежегодный оброк за собственность.
Нас величали собственниками, нам улыбались государственные мужи, думая о том, что поскорее бы прошли эти 20 лет, когда можно будет наконец «собирать разбросанные камни».
Поначалу налог на квартиры, офисы, здания был сравнительно небольшой. В среднем за трехкомнатную квартиру в городе миллионнике платили по 200—300 рублей налога в год. И люди наивно полагали, что так будет всегда.
Но государство заранее и планомерно готовилось к созданию ситуации. И была эта ситуация озвучена так: «раз квартиры и здания у вас в собственности и продаются свободно по рыночным ценам, то и налоги надо взимать не с БТИ-шной стоимости, а с рыночной».
И это первая часть «марлезонского балета». Вторая часть – это ставки налогов, которые растут каждый год. И будут расти еще 3 года. Так нам говорят. Заметьте – ГОВОРЯТ. А что реально будет дальше – не знает никто. Точнее те, кому надо, знают, но нам не говорят. Чтобы не шокировать.
В итоге, один знакомый бизнесмен заплатил в прошлом году налог за не самое лучшее здание в не самом лучшем месте Казани в размере 400 000 руб. В год, естественно.
Но вдумайтесь в эту цифру! Если у вас есть помещение в собственности, то готов ли ваш бизнес ежегодно увеличивать свои доходы пропорционально росту налога на недвижимость?
Даже если у вас нет своего помещения, а вы его просто арендуете, то вы же не думаете, что собственник будет платить этот налог из своего кармана? Не проще ли ему увеличить арендную плату? А готов ли будет ваш бизнес к постоянному, ежегодному увеличению арендной платы?
А ведь кроме налога растут и личные аппетиты собственника. В стране увеличивается инфляция, растут цены.
И что бы там не говорили чиновники, рапортуя о том, что инфляция в России не превышает 5%, 6%, 8% и даже 11% в год, это все наглая ложь. Ибо строится эта ложь на неких «средних» статистических данных.
А в реальности мы сами видим на сколько подорожали продукты или те же автомобили.
На эту тему есть отличный анекдот.
АНЕКДОТ
Средняя зарплата в России, это когда один человек получает 2 000 000 руб., а 100 других по 8 000 руб. Тогда в среднем зарплата на 1 человека 27 700 руб.
Или можно сказать простым языком: у меня 10 яблок, а у тебя 0 яблок. Но в среднем у нас по 5 яблок у каждого.
Чиновники едят мясо, а баба Нюра из деревни Тюрнясево ест капусту. Но в среднем они едят голубцы.
Как бы смешно это не звучало, но статистика в у нас работает именно так.
И получается, что В СРЕДНЕМ, налог на недвижимость не такой уж и высокий. Ведь там есть еще льготы для пенсионеров. Но нас-то это мало интересует. У нас же книга про бизнес. Или вы где-то видели пенсионеров-бизнесменов?
В СРЕДНЕМ и арендные ставки не такие уж и высокие. Особенно когда складываешь ставки аренды в Биробиджане и в Йошкар-Оле. Нормальные ставки. Москву тут плюсовать не надо. А то она всю статистику портит.