Изменение функционального назначения земель
Процедура изменения правил застройки и использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом. Позволяет изменить вид разрешенного использования (ВРИ), плотность застройки или этажность.
Близкие слова
- смена вида разрешенного использования
- изменение градостроительного регламента
Городская дума утвердила перезонирование промзоны под строительство жилых кварталов.
Без процедуры перезонирования невозможно построить торговый центр на участке, отведенном под парковую зону.
Пересмотр рыночных сегментов или ценовых зон
Стратегическое действие в бизнесе, предполагающее изменение границ целевой аудитории, географии присутствия или ценовых категорий товаров. Часто используется при выходе на новые рынки или оптимизации продаж.
Близкие слова
- пересегментация
- смена целевой аудитории
Компания провела перезонирование розничных магазинов, разделив их по уровню дохода покупателей.
Маркетинговое перезонирование позволило бренду отойти от масс-маркета к сегменту «премиум».
Юридические и экономические последствия
В градостроительстве перезонирование — сложный бюрократический процесс. Он требует публичных слушаний, экологической экспертизы и согласования с местными властями. Успешное завершение процедуры может многократно повысить стоимость земли, так как открывает возможности для более выгодного коммерческого использования.
В бизнес-контексте перезонирование часто связано с ребрендингом или реструктуризацией. Например, сеть отелей может разделить свои объекты на категории «бюджет», «средний» и «люкс», изменив ценовую политику и уровень сервиса для каждой зоны.
Отличие от смежных понятий
Важно не путать перезонирование с редевелопментом. Редевелопмент — это физическое преобразование территории (снос старых зданий, строительство новых), тогда как перезонирование — это юридическое изменение правил игры на бумаге. Часто эти процессы идут параллельно: сначала меняют зону, затем начинают застройку.
В маркетинге близким термином является «позиционирование». Однако позиционирование описывает место бренда в сознании потребителя, а перезонирование — это активное действие по изменению границ этого места или выделению новых групп клиентов.