Сдать взятое в аренду имущество третьему лицу
Действие, при котором арендатор (сниматель) передает право пользования объектом другому лицу за вознаграждение. При этом первоначальный договор аренды между собственником и первым арендатором продолжает действовать, а новый договор заключается между первым арендатором и субарендатором.
Близкие слова
- сдать в субаренду
- передать права аренды
Компания решила переарендовать часть своих офисных площадей стартапу, чтобы компенсировать расходы на содержание здания.
Если вы не планируете жить в квартире летом, можно переарендовать её туристам на несколько месяцев.
Юридическая основа и согласие собственника
Главное правило переаренды: она не может быть осуществлена без разрешения владельца имущества. В Гражданском кодексе РФ указано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором. Это согласие обычно оформляется отдельным письмом или пунктом в основном договоре.
Если переарендовать объект без разрешения, собственник имеет право расторгнуть основной договор аренды и потребовать выселения всех пользователей, включая субарендаторов. Для субарендатора это риск потери места работы или жилья без каких-либо гарантий со стороны первого арендатора.
Отличия от перенайма и простой аренды
Важно не путать переаренду (субаренду) с перенаймом. При перенайме первоначальный арендатор полностью выбывает из сделки, и его права переходят к новому лицу по договору уступки требования или перевода долга. В случае же переаренды первый арендатор остается ответственным перед собственником за сохранность имущества и своевременную оплату аренды, даже если субарендатор нарушает свои обязательства.
Также переаренду нельзя путать с простой сдачей в аренду от собственника. При обычной аренде владелец напрямую заключает договор с пользователем. Переаренда же всегда предполагает цепочку из трех сторон: собственник — первый арендатор — второй пользователь (субарендатор).
Финансовые и организационные нюансы
Цена переаренды может отличаться от цены основной аренды. Часто первый арендатор закладывает наценку за услуги менеджмента, ремонт или просто для получения прибыли (в коммерческой недвижимости это называется «спред»). Однако в некоторых видах договоров такая наценка может быть ограничена законом.
Договор переаренды не может превышать срок действия основного договора аренды. Если основной договор расторгается досрочно, субаренда также автоматически прекращается. Поэтому субарендатору важно проверять легитимность и сроки действия первоначального соглашения.