Лицо, пользующееся государственным или муниципальным жильем по договору найма
Субъект права, получивший квартиру от государственного или муниципального органа для проживания на условиях бессрочного пользования. Его право основано на договоре социального найма. Квартиронаниматель не является собственником жилья, но обладает широким комплексом прав: вселять членов семьи, обменивать жилье, приватизировать его (при соблюдении условий закона) и защищать свои интересы в суде.
Близкие слова
- наниматель жилого помещения
- пользователь муниципального жилья
В договоре социального найма четко прописаны права квартиронанимателя на бессрочное проживание.
Муниципалитет подал иск о выселении квартиронанимателя за систематическую неуплату коммунальных услуг.
Лицо, снимающее частную квартиру (разговорное или устаревшее значение)
В разговорной речи или в старых документах так могут называть человека, арендующего жилье у частного собственника. Однако с юридической точки зрения в гражданском обороте для частных отношений чаще используется термин «арендатор» (если договор возмездный и срочный) или «наниматель» (в строгом смысле ГК РФ). Использование термина «квартиронаниматель» в частном секторе часто указывает на длительное, стабильное проживание.
Близкие слова
- арендатор
- съемщик
В объявлении о долгосрочной аренде собственник искал ответственного квартиронанимателя без животных.
Квартиронаниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, даже если квартира частная.
Юридические особенности статуса квартиронанимателя
Главная особенность статуса квартиронанимателя (в значении социального найма) — бессрочность права пользования. В отличие от арендатора частной квартиры, которого могут попросить съехать по истечении срока договора или за нарушение условий, выселение квартиронанимателя из муниципального жилья возможно только через суд и при наличии серьезных оснований (например, разрушение дома, систематическое нарушение прав соседей или неуплата ЖКХ более 6 месяцев).
Квартиронаниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Это уникальное преимущество перед арендаторами частного фонда, которые никогда не становятся собственниками снимаемой недвижимости без отдельной сделки купли-продажи.
Отличия от собственника и арендатора
Собственник обладает полным правом владения, пользования и распоряжения имуществом (может продать, подарить, заложить). Квартиронаниматель имеет только право пользования. Он не может продать квартиру или завещать её по наследству напрямую; при его смерти права пользования переходят к членам семьи, проживавшим совместно с ним.
Арендатор частного жилья действует на основе Гражданского кодекса, где свобода договора позволяет собственнику устанавливать любые условия (высокий залог, запрет ремонта, короткие сроки). Квартиронаниматель муниципального жилья защищен Жилищным кодексом РФ, который устанавливает минимальные стандарты защиты жильцов.